1）贷不到款或很难贷到款的。现在没遇到这个问题的房地产投资人，你才刚起步吧？未来路还很长。
2）自己做生意的，不愿让自己的真实收入曝光的。
3）做flipping的，资金比较充足，可是好的deal不是那么容易找的，或者是精力有限，不可能同时有很多remodelling同时开工的。做一个mortgage手续费就是几千，不是浪费钱？
4）资金充足的长期投资人，由于资产配置的比例考虑，不愿意有太多房地产exposure的人。
5）时间有限，不愿意没完没了的陪银行玩的人。自己做生意的人，知道时间就是钱。现在贷款没完没了的要各种资料，烦都要烦死。
6）不在乎回报比例，只在乎回报$的人。在资金闲置的情况下，现金买房收租是一个很好的收取稳定回报的投资工具。
我不是鼓励大家不用投资杠杆，只是想说明个人情况不同，要open mind。我自己也经历过先贷款买房，后来现金买房的过程。你要是觉得买房就非贷款不可，不然就是做错了，那么请你稍安勿躁，等你有幸走到那个地步，你就会懂了。
