今天和一个agent谈了一下，3。75%loan,30年。俺现在的loan是5.05%, 还有4年半还清。贷款还有5万没还。refinance的手续费是1000。所以，按5万算，每月节省的钱不多，是30块，也就是三年才能把这1000块手续费挣回来。从这个方面来看，refinance没有意义。
第二个方案是cash-out。俺房子的market value,及保证20%equity，俺能cash-out大约十万。如果这样，3。75%的利息还是蛮吸引人的。每月要还的贷款没有问题，可能比现在的还少一些。和太太商量，只要银行让我们在没有罚款的情况下提前还完，太太同意拿出10万的cash。这样重担就在俺身上--如何找到一个投资，保证每年的回报超过3。75%。声明一下，没有税收上的好处--这点利息不够俺作itemized deduction。
太太说，俺上次在女儿上大学前（2003-2005）赌了一把，DCA买MF,三年平均年回报率是13%，她有信心。另外，十万cash,让我们有比较大的机动性，值得。俺心理在打鼓，兄弟姐妹们给一点建议。
