精英遇到房产投资：不敢和不愿

来源: 于 2023-11-19 12:30:30 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

投资房产还是投资股票是千年的话题，永恒的争论。2010年，我房产投资刚刚起步，在投坦看米大的帖，学了不少东西，然后看到卖金子的不断说投资房产怎么不好，最后因为这篇(https://bbs.wenxuecity.com/archive/2010/tzlc/253545.html), 我终于不潜水了，注册了一个ID，发了第一篇（https://bbs.wenxuecity.com/archive/2010/tzlc/254933.html）。现在十多年过去了，我自己因为投资房产，已经从一个战战兢兢、担心被擂失去生活来源的职场打工人，变成了上班为了有事做。老婆因为手中有房，心中不慌，在职场就敢于勇往直前，居然成了管20多人的国企中层经理。在这十多年中，在网上也好，现实生活中也好，我看到那些不投资房产的主要有这么两个原因，第一不敢，第二不愿。从2008年的金融危机到现在，投资房产的，大部分都赚得盆满钵满，那些没投的，就有些不甘心了。

投资房产，甚至不投资，就是买自住房，绝大多数情况，都是要贷款的。很多人不敢贷款，害怕还不起，比如失去工作付不起房贷，像吴敬华。还有就是害怕买房后，房价会跌。而投资房产，不贷款已经不可能了。随着时间的推移，靠工资积累，越来越赶不上房价的增长。几年前不敢贷款的，现在更是不敢，甚至根本就贷不到款了。而投资房产后，很多人不再是害怕失去工作还不了贷款，而是怕没了工作，贷不到款，要抢在没工作前去把贷款办下来。这种变化确实很有意思，我最早是听一个明确知道自己要被雷的同事说的，后来在投资理财的网友那里看到了。今年在我自己就感同身受。今年买第二栋房，就是为了赶在付工程款之前，因为符合银行存款要求可以贷到款，过了这个点，就贷不到了（详情见https://blog.wenxuecity.com/myblog/59898/202308/23465.html）。

不愿投资房产的一个重要原因是不愿贷款。在中国的小农经济文化下，借债是一种近乎耻辱一样的存在。比如我从小就听广播里说，国家“既无外债，也无内债”，这似乎是当时毛领导下的政府的一大成就。2002年，我父亲听说我借24万（加币，下同）买房，几乎要和我断绝往来，他对我的忠告就是情愿多花点钱租房，也不要借这么多钱买房。即使现在，我看国内电视剧或者相亲节目，全款买房往往也是一个必要条件。

另一个原因是做地主绝对不是人上人干得事。知识精英，从小背唐诗宋词，练钢琴，刷题，考大学，是为了干大事，或者直接点，做官的，不是去伺候租客的。伺候租客不需要知道唐诗宋词，我们从小学得加减乘除四则运算即可，这也就是小学知识水平，知识含量太低了。

有了这些不敢和不愿，投资股票自然是不二的选择。毕竟，大多数人是靠工资的，而光靠工资也发不了财的。

但现实里，谁也没有想到，房产会这样涨，包括投资房产的人。2011年，我当时还给同事宣传一下我从米大那里学来的现金流概念，鼓动大家一起投资。那时，有人表现出虚心请教地样子来问问题，但话里话外，说挑战都是夸他，说挑衅或者挖苦更合适。就说有谁问问题，在问题还没有回答，就开始自说自话地讲自己对答案的理解？那么现在房价飙升，这些人自然心里不甘，各种的讽刺挖苦，贴标签就来了。最常见的有以下：

1.投资房产就把自己业余时间都搭进去了，没时间陪小孩，言下之意就是我为了孩子，不会花时间在房产上。可实际上，房子不是时时刻刻都有东西要修的。或者说，买房时，就应该买一些条件较好的房产。就说我们的自住房（买的也好，租的也好），我们一年需要修几次？

2.只有汗滴才能投资房产。可是，谁都没想到，房价会如此飞涨，因为请人的修理费和房价的升幅比，根本不可同日而语。时间不会倒流，所以遗憾永存。

3.投资房产要和烂人打交道，我不愿意。参见第一条，买房时，就应该琢磨一下，什么样的人会来租。我们在应试教育的环境里，从来没有训练过的，像怎么与人打交道，怎么动手修修补补，因此得到的思想和思维，只能靠我们自己去克服。

 

 


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