卖房求助帖

在考虑卖个town house，整的差不多了，虽说简单装修，也搞了天花板，粉刷，地板，楼梯，卫生间，灯线重拉，不够完美，但花了不少银子，找了一个代理问问情况，这个代理是flat fee, 怎么说呢，就是只收小几千块卖家代理费，刚开始发电邮不回，后来说以为是scam, 短信来往，开口闭口LOL, gosh, 我也不介意，见面后，看了我的房子，挑我的房子毛病，最后说隔壁房子装修很好，卖了54万多，建议我卖52万，我说小区有卖60多万的， 她说只看近期6个月的。 我想八字没有一撇，你就劝我降价卖，指不定到时候又要压我价格，就说那再说吧。 一天后给我电邮，说60多万的装修好，什么的，我简单回复了一下，就没有继续了。整体感觉不爽，估计就此打住。

第二位是个比较大的代理公司的代理，先给公司打电话，后来他们就派个就近的代理过来交涉，中年男性，看了房， 聊了一会儿，这个人比较接地气，我说有几个地方要不要再整整，他说不用了，配个冰箱就行了，前后院lang scaping都不用搞， 没有人会看。我问什么价格比较合适，他说55万左右，马上可是上市，他们收6个点。整体感觉不错，但是他们收费比较高，因为有的代理明确说收4-5点。过两天会有两个代理再聊聊。

 我没有什么卖房的经验，各位地主给个建议， 如何寻找和判断一个代理靠谱？还有， 我的心理价位是60万，比代理建议的估计高一些，能否按我的价位list？本地过去10年一直是房产热点，本小区是学区房，价位疫情后迅速上升，去年底略回落，但是今年缓慢上升，价位一直算坚挺。 此小区的卖房的弱点是，过去一年有2个房卖出，价位不高，40多万， 但是都是没有装修，卖家着急搬走贱卖。但是近期我们inventory 很低，附近没有类似的房源出来，也没有类似的价位的房子，独立屋一般在100万， 甚至200万。

谢谢建议。