坏事与好事

坏事。今天的投资房贷款利率是8.65%，这是我的贷款agent告诉我的。相信对所有想卖房和买房的人来说，无疑是坏事。

好事。一大早我就在网上查看了一下今天的贷款利率，全美平均30年期是7.77%。我想这就是我能得到2个很不错的新房报价的原因。昨天lennar的卖房代理通知我，有一个三卧和四卧的ranch上市，我比较了一下价格，三卧和四卧只差区区3千块，便回说我放弃三卧，今天去看四卧。昨晚上又得到消息，三卧已售出，经理打算把一个五卧（二层楼）和那四卧的ranch打包卖给我，五卧给3万折扣，四卧给5千折扣。

好事。看完两个房都算满意，打算都收入囊中。每房建商再给5千closing cost，6800的贷款补助。

坏事。6800的贷款补助只限于用建商指定贷款机构。上一个房签合同后，我已选了指定中的一位贷款员。立刻请他把三个房的利率和月还贷表发来，立等。然后知道了即使有6800的资助，我依然只能拿到利率7.85%（我以为能拿到7%左右。）

好事。租金-月还贷=200-300，三个房都还有正的毛现金流（已经包括了地税保险和HOA费），这是按25%down计算的。

好事。三个房都拿到了不错的价，我觉得能换到三个房可以满足，提高首付额，还能有不错的现金流。

坏事。贷款员不同意，因为房子买便宜了，贷款少了，7.85%利率必须是25%首付，多了就得变成7.99%。

我想不清楚这些好事坏事了，只集中精力签了买房合同，付了定金。一个房是11月完工，一个是12月完工。（今天很累了，有时间和精力另写一图文篇）。

现在我一时想不清楚接下来怎么办好。1，再买房。2，付7.99%利率，把多余的钱分摊到贷款里（大约15万吧）。3，只1031三个房，把约15万当成盈利兑现（这样会不会太复杂，目前我还没想过怎么算盈利，怎么报税的事。）

请脑子清楚的朋友给些看法或建议。谢谢！

（现在出门运动清醒脑子，晚饭时间回来。）

祝大家中秋节快乐！今天是超级月亮，别错过赏月！