Zillow 上来了个大律师

经常看到有人问 关于Zillow 的问题。 我虽没有几个房，但为图省事，一直用Zillow, 从广告，签约，到收租。 感觉很方便。 借此次换房客的机会介绍一下流程，希望对一部分人有用。

这坛上常常说有多少房便可炒老板鱿鱼，但我认为，对于我们大多数在科技领域工作的人来讲，辞职当房东其实是把一个牙齿白洁整齐的老板换成了十几个或者上百个“缺牙”的房客老板（借用DD妹妹的故事）。工作性质也从编程科研之类变成了打扫猫狗屎尿，换地板拆灯泡，追债驱逐一类的了。  

既然有机会挑选自己的老板了，自然要严格。 登广告时我要求信用700分以上，三倍收入，无犯罪史。。。等等，要求高一点可以减少干扰，也有理由拒绝。

广告登了几天，接到一个电话，说是他们二人正在附近的餐馆里，问是否能看房。我马上联系现房客，他们说可以。 我在十分钟后赶到，见一对中年恋人手牵手已在等我（中年夫妻一般不牵手，也从不含情相望，所以我认定他们是恋人)。 美娇娘金发碧眼，妩媚动人且和蔼可亲。帅大叔风度翩翩，谈吐不俗，眉宇间偶尔流露出一股逼人英气。 简单交流几句，我大致介绍了我自己及这房子的历史。双方互有好感。大叔听说我是software engineer, 马上与我击掌，说他是EE Major.

现房客的太太在门口迎接。 这才发现，他们为了配合我show房，10分钟之内把几个孩子赶出去遛狗，WFH的丈夫也去了咖啡馆开电话会。我们自是十分抱歉，万分感谢。 房客太太带着迷人的口音，与一对壁人相谈甚欢，详细介绍了房子及周围环境。我则在一旁仔细观察这两人。可以听出大叔是前军人，走南闯北，阅历丰富， 但不知具体干啥。美女却不多言，一直抿嘴微笑，仔细看房。

到车库里时，我说起以前一个房客把车库布置成一个漂亮的工作坊，放有一辆BMW 的摩托车，就像007开的那辆一样，简直酷毙了。 大叔听了，点头轻轻一笑，健谈的他并未做评论。

看完房后，美女马上决定要这个房。 我劝她多看看，不要一时冲动，我会等她几天。但她心意已决，告诉我她是一名儿科医生 （怪不得她说话轻声细语的）。 房子由她一人租住，大叔只是偶尔来访。 她马上会从Zillow上递申请。我也强调了我用zillow 自动生成 lease, 也用zillow 自动收房租。女医生同意，并说大叔会帮她看合同。

这时我问大叔尊姓大名，大叔迟疑片刻： "My name is Eagle, but it is my call sign. I will show you my old ride".  他翻出了一张飞机的照片。 我马上指着那飞机：“I know this one！It is called F something!"  大叔看着无可救药的我，轻声道：“F-15“。  我说：“那你的呼号可比 Maverick, Iceman, Goose, Rooster 酷太多了。但这个小车库可是放不下您的坐骑呀！”众人一阵大笑。

他又给我看了他年轻时的飞行员相片，真是非常的帅。以前就听说过汤姆克鲁斯为拍Top Gun去体验生活时，在一群真正的飞行员中气质，颜值，身高被全面碾压， 看来是真的。

（这里顺便提一下， 本大妈年少时便立志来美，就是为了看完那中途停播的"加里森敢死队“。 到美国之后，正好赶上 "Top Gun"上映，对里面的故事人名代号倒背如流。乡亲们，你们看了汤姆克鲁斯和他的飞机之后，还会对加里森和酋长的飞刀感兴趣吗？）

大叔20多年前就已退役。然后追逐他的第二梦想 （Passion)，拿了一个法学博士学位，如今是律所合伙人。人家这一生都够实现两梦想的，而且两个都能做到极致。

女医生的租房申请当夜收到，信用分及收入都超标。 我马上生成合同。 律师大叔检查了 Zillow 的租房合同后，提出了不少修改意见, 全用黄色画上。 有一两点确是我的输入错误。其他的一些我认为是小问题，不值得一改。而他却认为zillow 合同太过马虎。
比如:

• 新房子不用加那个 Lead Based Paint Hazard Disclosure,  但是我找不到取消它的option。
• No commercial usage except for home office purpose.
• a few points about "Ambiguity", 我说我不在乎。
• 他认为不能强制租客 recycle, it can't be held in the court of the law. 但他又说他支持Recycle。 切， 这不就结了？

我能理解一位律师在合同上的严谨，但做为码农，我也明白Zillow 的自动生成合同上有些东西是不得已而为之。比如它不可能知道HOA attachment 的picture upload 里面已经有了 Parking regulation, 这样就与文本内部的parking rules 冲突了，虽然内容一样，但是显得多余。 我们普通老百姓看着没事儿，有强迫症的律师可能就受不了了。 但他又说，即便合同如此，他也可以接受。

医生e-sign 了合同之后，我又用Zillow 生成了 rent payment schedule， 她也马上接受了。周一就看到security deposit 已经从她银行取出。我便e-sign 了合同。虽然Zillow rent payment 需要十天才能进入我的账户，但是它给我带来了很大的方便。这个payment schedule 双方都可以随时取消。

此期间，我又收到其他两人的看房请求。一位是同院邻居的朋友，还与我是同一个义工组织的人。另一位是个低能源消耗房屋的设计师。两人的信用分都是800左右。我也没想到，开学之后还有这么多无孩无狗无猫的中年人在找房。

此次用zillow, 历时十天。 新旧房客两家商量了搬出搬入日期，互相体谅着对方。

这位新房客的牙齿也十分好看。