我是“狗屎运”的小地主

   1996年买了第一个出租房。听起来像是洪荒年代，4万元，一幢战前造的大楼，studio。记得当时管理费每月160元，地税每月100不到。第一个租客付800元，一住6年，房租他离开时才850，汗颜。当时没经验，采取的政策就是只要续租，就不涨租金。

   第一个房子有个好开端。每月登门一次收房租，站在门口顺便扫一眼屋内。6年内换过一个冰箱，洗碗机本来就没有。大楼要求铺80% 面积的地毯，违规由大楼出面警告罚款。更好的是从来不迟交租金。一开始就记住前辈地主的话：不要和房客走得太近，他们不是家人，甚至连好朋友都不是。

  Well begun is half done。后来陆续买了几个出租房。一直不是全职地主，因为还有自己的全时工作要干。倒是2年前退休在家后，成了全职地主。

  由于住在大城市，房价高，加上时间有限，规模一直不大，最多的时候，出租房数目一个手的数也够了。

  看了“米奇”的文章，仔细回顾一下，觉得自己真是好运，或者一点点遗憾，居然没有驱逐过房客，地主人生少了一点经历。敲敲木头！

   简单总结一下，也供大家参考。

  一开始，就有资深地主告诉我，世界的中心是美国，美国的中心是纽约，纽约的中心是曼哈顿，但不要在曼哈顿的中心“时报广场”投资出租房。至于什么“好区坏房，坏区好房”，那是辩证法，我就是在好区投资。同样的钱，只能少买几个，但麻烦也少。（阿Q精神）

  其次，不碰独立或连幢的房子，这只是个人的喜爱，但的确少了很多麻烦事，买大楼房，当然要从宝贵的租金里分出一些钱交给大楼，这些钱包括取暖费，大楼打扫，周边铲雪等费用。

  房型我比较喜欢studio，套句俗话，性价比高，就不仔细展开讨论了。

  为什么近30年内，我从来没有驱逐过房客？一个重要原因是每个租客都要通过大楼的审核。几乎每个大楼都有业主管理委员会，他们再聘用专门的管理公司主持日常工作。一个潜在的租客能通过管理公司的审核，再通过管理委员会人员的面试，应该是够资格的“好房客”。他们的背景调查，信用调查，个人财务调查能力，远比我厉害。更好的是这些费用都是潜在的房客付。我只需付一些苛捐杂税，大约150 到300 不等。

  当然，没有谁比自己更关心潜在租客的好坏。我一般要求租房中介按照他们的要求先审核一次，及格了再让房客去大楼申请。在我们这地方，历来是房客付费给中介，我等于是免费中介服务。例外是市场极其不好时，房子租不出去，才有地主付这个费用，我就付过一次，2020年12月。基本上不会自己做广告招租，因为中介会在各个平台上做广告。

   有走麦城的时候吗？当然，最严重的一次，一位房客欠租2月，支票“跳”了二次，但最后他全身而退，补齐欠租。客客气气送走，押金全数退回。有个私人原因，他和我儿子同名（first name），还同年同月出生。