回应

W2业余新地主。年终一估算，收的condo租金扣除费用（HOS fee,地税，保险，修理）是正的。但加上折旧就变负了。所以明年填今年的税表上schedule E 应该是亏的，新地主前几年是不是都这样？

不仅仅是前几年，应该是所有年都是这样。等到27.5年以后没有折旧了，这个房子说不定也应该卖掉了。

另外还有二天时间有没有可以买点东西把支出搞上去？

没有必要。

另外一个问题是closing cost (doc fee, title insurance 等，支出或者是cost的一部分?）在税表的哪儿反映出来？

这个要等卖房子的时候从增值里面减。这个是capital cost，不是operating expense。只有expense能够从收入里面减掉。