贷款的事情你按照糊涂说的去做，先把当前利率低的便宜占了再说，买下一个自住房贷款到时会有办法解决。现在

自住房是好区，比较旧，这样的房子不要急于卖，暂时租出去。来好区租房的人有小孩子的先考虑学区，房子状况无所谓。没小孩子的优先考虑安全方便，房子状况略微重要些，反映在房租价钱上。

同时关注市场上的房价，好区旧房差房升值空间大，会跟在好房子后面上涨，如果涨到你满意的价位卖也可以。不过，赚钱要交税，税务上的事情，你还是去请柠檬出山或者其他人来解答。