旧房子怎么修整出手？

买了一个房子，自住的，买在了高点， 没有办法，房市太火，犹犹豫豫， 迟动手了半年，结果风云突变，悔不当初。。。

现在是准备老房子休整出手，40年老townhouse, 2550sqft, 三房加一个大的bonus room, 2.5卫，两层，卧室bonus room都在二楼。一楼客厅，厨房，饭厅。

优点： Layout还不错，学区最好，交通便利。

缺点： 就是显得老，一楼过道，厨房，饭厅木地板 （估计不是实木），living room地毯，二楼也是地毯。20年没有好好renovate.  还有HOA不便宜。

我的问题：as is, 估计是个地板价， 也少人问津。怎么整修一下子，能够既不投入太多人力物力，有能够出手快一些，价格合理一些。  谢谢任何建议。