我，借到十万起家，后追加到三十万(两人连续几年的工资)，第一阶段(94~98)十八笔贷款，撬出28个房，坛上

很多人都知道了，以前大致说过。

我自己的掏粪路分三个阶段，

一，94~98，大杠杆，极速扩张。多为破产拍卖房，黄鼠狼专咬病鸭子，趁火打劫。也许有人问，你丫的还是有钱，十个房没贷款钱哪里来的?首先，不可能一夜之间拥有，经过几年累积。其次，房地产命运是握在自己手里，一旦房价升利率降就可以折腾，两三笔贷款合并成一个。我没钱，或者说没那么多钱。

二，09~12，再次出击，不管白菜房白玉房，都不嫌弃，不再追求高现金流。现金流多了要交税，没那么高的觉悟多交税。

三，现阶段，纯属玩票，有一搭无一搭，有钱就买一两个，反正钱不能放银行里，钱会缩水。正在看房，赚不赚钱已经无所谓，喜欢就行，当然前提是不能赔，不能花钱买吆喝。

两年前买的那个房，45万，净收入每月$1500，现金流并不好。两年一晃过去，房租增长了两百，年净收入超过两万。手里即使只有5个这样现金流差的房，也绝对有底气炒老板鱿鱼。我不大相信手里有250万股票敢不上班，年底很多人来晒成绩单，今年股市成绩相当好，赶快看看自己的IRA户头，回报率不比别人差，纯属武大郎过门槛碰雀了。仍然属于纸上的数字游戏，没指望股市能养家糊口，能养家糊口的还是实实在在的租金。

股市大拿也许会说，投资股票一样可以养家糊口，实现三个自由，我信，问题是投入多少钱进去。

倒退20年，1999年被雷。老板对我不薄，但宴席总有散的一天，八十多岁的人了，不想玩了，让我支几个月薪水，拿一辆车，走人!幸亏已经有一堆破房子收租，虽说是在给银行打工，毕竟有盈余，不多，三千多块钱一个月，够用了，别忘了我的本金是三十万。就这点本金所产生的效益已经让我有底气去游山玩水，2001年开始坐邮轮。南加州大约15年租金翻倍，因为是强力贷款投资，净收入的现金流几年就翻倍。如果股市大拿凭三十万实现财务自由，没的说，我服你。

房地产有不同做法，用不用杠杆都可，用杠杆能产生极大效率。

虽然房市处于高点，还能走多高懒得去想，反正还不至于崩盘。我不想忽悠别人去买房，所以只是跟帖起起哄，这样看到的人少点。

你的地主群不错，主要话题几乎都是房地产，也能秉公办事，违规者踢出去。有些群整天聊政治，聊香港游行，聊选举，我很怀疑是不是提着猪头进庙，走错了门。