4plex 卫生间天花板漏水问题后续来了；再次请投坛各位指点

前面的帖： https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1355586.html

楼主担心的最糟糕的情况有可能成真了。因为一直被不能查明原因的曾经发生的漏水问题困扰，楼主上周找了个licensed plumber去房子看卫生间现场，试图查出漏水原因。

来的plumber一进去楼上卫生间，就说他觉得地砖下面的wood subfloor有问题，觉得地面soft。然后仔细看了看地面，发现从卫生间中间到马桶背后的墙，已经有一个明显的小坡度。他认为是地面曾经有过比较严重的漏水（这个可以看出来，因为洗手台附近几块地砖没有了，有人用类似于concrete的某种grout草草修补过）。水从地面渗漏下去，进到wood subfloor，造成water damage。

（从这里开始是推测）更大的问题在于，wood subfloor自己薄薄一层，是不太可能形成这么一个坡度的。那么很有可能地板下面承重的结构wood studs（2"x6"的木梁）已经有问题，比如倾斜或者曾经移动，才会造成地面上这个小的slope。

附上两张地面缺失瓷砖的照片，还有向马桶背后墙地面坡度的照片，可以看得比较直观。说实话，这个小坡度照片很难看出来，现场可见。

楼主现在心底没底，诚恳请教投坛各位网友，有人遇到过老房子类似的问题吗？有没有可能问题没有那么大，只是wood subfloor和地砖需要重装呢？最坏的可能问题会有多大？谢谢大家。

 

 

所有跟帖： 

• 一楼卫生间对应位置打开部分天花板就可看到梁与地板是否腐烂受损，不严重可修理加固。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 15:25:35

• 谢谢建议。前面帖子提过，卖家曾经找contractor打开一楼天花板修理漏水，但是完全没有提及上面楼板和梁的问题 -cman2015- ♀ (167 bytes) () 10/13/2019 postreply 15:33:57

• 漏水原因不难查明修好。长久失修可造成木材腐烂和人造板脱胶粉末状。亲眼看才知道是否修好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 15:45:00

• 同时可看到管道状况是否需要更换才能彻底不漏。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 15:54:12

• 所以比较坏的情况就是，地板下面承重的主要木梁有几根已经腐烂，需要整根更换，然后卫生间人造板地面底板也全部需要重做，对吗？ -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 19:36:01

• 一般不会那么糟糕，可用一截同样木料长于受损部位平行梁加固。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 20:11:01

• 还是打开楼下天花板看一下。解决的办法是在下面横梁之间加固。本人上星期钉了6个。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 17:33:26

• 波大威武啊。。我发现可能是这种问题，已经头痛了，居然钉了6个！请问这种修起来会很麻烦吗？大概要多少钱？是不是最好找license -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 18:43:49

• 6 pieces of 2x4, each 1 foot long. The floor is weak -borisg- ♂ (168 bytes) () 10/13/2019 postreply 18:55:20

• 听起来波大是把1 foot long的2x4垂直钉在原来的支撑地板的木梁之间加固对吗？ 可是木梁间距不是2 feet吗？ -cman2015- ♀ (64 bytes) () 10/13/2019 postreply 19:03:02

• 且 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/14/2019 postreply 08:40:01

• 明白了，加横梁在中间加固 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/14/2019 postreply 08:47:59

• 瓷砖裂开这么多。地板肯定有问题。 -201411- ♀ (0 bytes) () 10/14/2019 postreply 05:31:00

• 类似的问题我也遇到过 -PeonyInJuly- ♀ (2201 bytes) () 10/14/2019 postreply 13:45:43

• 谢谢详细分享。请问当时迈克给的解决方案大概是什么样子呢?大梁是中间被锯掉了一截走管吗? -cman2015- ♀ (175 bytes) () 10/15/2019 postreply 09:43:34

• 是2X6， 从一面墙到另外一面墙的。 -PeonyInJuly- ♀ (123 bytes) () 10/15/2019 postreply 11:07:25

• 等帖学习中。。。 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/15/2019 postreply 15:33:18

• 不好意思啊，让你久等了 -PeonyInJuly- ♀ (962 bytes) () 10/15/2019 postreply 21:54:34

• 第一张是锯断了完全没有加固。。。第二张也是被锯断的吗？ 还是原有的水管？ 看着捏把汗 。。。 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/17/2019 postreply 10:28:16

• 是的，第二张是锯了个小口子走细水管的。Lesson learned from here -PeonyInJuly- ♀ (457 bytes) () 10/17/2019 postreply 11:01:30

• 是，主要结构被破坏是很难修的，因为整体性被破坏掉了，所以承重能力很难修复 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/17/2019 postreply 12:19:25