西雅图住宅房地产市场进入下行通道

来源: 2019-09-10 14:50:25 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3040 bytes)
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今天上午闲来无事,开车看了看西雅图郊区Kirkland 柯克兰市5个正在开发的single family house项目。这五个开发项目是由著名的开发商Toll Brothers, DR Horton, Quadrant Homes, William Buchan Homes 及Connor Homes开发的,是典型的in fill开发项目。这5个开发楼盘在完成了七通一平的基础工程以后全部停工,没有一个在建的房子,工地上也没有一个工人在干活。我问了一下周围的邻居,大家都说有两三个月没见到工地上有人在干活了。

根据我公司过去几年在柯克兰开发的三个项目来看,一块生地的分割subdivision or short plat,从申请到获得柯克兰市政府的批准需要12到24个月。获得批准后再需要6到12个月完成七通一平,变成可盖房子的lot。上述两个阶段,开发商要花很多钱,所花的这些钱在房子没有盖好卖出去之前是没法收回来的。上述这些著名的开发商,在资金大量积压的情况下,毅然做出停止盖建新房子的决定,表明了他们对目前西雅图住宅开发市场的悲观看法。

在住宅房地产市场进入下行通道的时候,我们房地产投资者应该做什么?买还是卖?或者持观望态度?投资大师沃伦巴菲特说过,在众人疯狂的时候我们要谨慎,在众人惶恐的时候我们要大胆。房地产市场下行的时候,正是投资者入场的好时机。依我在西雅图房地产市场摸爬滚打25年的经验来看,西雅图这样就业热门地区的房地产市场,10年的时间当中有7年时间房价是上涨的,两年时间是不涨不降持平,只有一年左右的时间是真正下降。

从现在起的12~18个月之内,是西雅图住宅房地产市场的下行期间。各位有兴趣在西雅图投资房地产的亲朋好友,你们做好准备了吗?

 

 

 

 


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所有跟帖: 

西雅图和温哥华都是正在被毒品快速侵蚀的城市。 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:02:44

房地产市场的涨跌与毒品有关吗? -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:03:54

关系很大。初期很多毒品钱进入房市。后来政府干预反洗钱影响那些钱的流动。而且政府搞廉租房给吸毒人员也有影响。 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:26:05

请问,你确定有大量的与毒品有关的钱进入西雅图的住宅市场,以至于影响到房价的涨跌? -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:31:45

从报上看的。不知道具体数据。贩毒的钱只有进银行进股市进房市进货。当然也有现金存家里的 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:32:41

另外是对周围社区安全的影响。吸毒和搭帐篷的会影响周边地区。所以投资时要好好研究地段。另外贸易战也让一部分海外投资持怀疑态度吧。当 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:42:44

也要看自己的实力和比较其他投资。房产在保底上和基金比应该还是有优越性 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:45:04

是有一些毒贩包括华人在西雅图远郊区买房种大麻,但这完全不能影响到房地产市场的涨跌。 -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:44:18

你让吸毒的人吸大麻? -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:53:18

西雅图不是已经跌了一年多了吗 ? -橙县闲人- 给 橙县闲人 发送悄悄话 橙县闲人 的博客首页 橙县闲人 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:06:23

严格讲起来,是房价“不涨”了一年多,房价真正“下跌”是刚刚开始。房价下跌的时间不会很长。 -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:16:59

Bellevue 的 房子从2018年5月到今天跌了有5% ~ 8% 啊 -橙县闲人- 给 橙县闲人 发送悄悄话 橙县闲人 的博客首页 橙县闲人 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:56:02

请看一下Seattle Times昨天关于房地产市场的报道-Bellevue中间价位的房子$935,000,与去年8月持平。 -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (1109 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:06:25

房地产市场已经过了小发展商能赚钱的时代。大发展商讲快进快出。没机会就phase out.而且大发展商资金是全球化流动的 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 17:22:05

加拿大的政府廉租房够美国发展商吃一阵了 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 17:23:39

加拿大政府的廉租房与美国开发商何干?你这思维跳跃的也忒大了点! -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 18:23:04

加拿大基本被美资统治 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 20:04:34

湾区的房子也在微跌。不能预测是短期还是长期。 -billibit- 给 billibit 发送悄悄话 billibit 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:06:00

-15% Sunnyvale -billibit- 给 billibit 发送悄悄话 billibit 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:14:00

像湾区这样就业热门地区的房地产市场走势,长期来看只有一个方向-向上。由于政府阻碍,湾区新房子盖的太少,满足不了“刚需”。 -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:14:27

根本不是刚需问题。是价格和工薪的差距 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 20:43:55

买啊!! -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (65 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:39:06

现在正是该买的时候。 -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (176 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:41:54

两年以后再说 -blueflame- 给 blueflame 发送悄悄话 blueflame 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 17:03:00

出现大开发商在建在售的新房大幅降价促销或停建吗?这是更冷的信号。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 18:48:17

西雅图的风险应该是高房价高房租引发的政治风险 -清水胜浓茶- 给 清水胜浓茶 发送悄悄话 清水胜浓茶 的个人群组 (95 bytes) () 09/11/2019 postreply 03:39:49

在应付高房价、高租金方面,西雅图地区做得要比湾区好多了。 -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 07:32:16

西雅图的房子已经跌了15个月,明年市场估计还会延续跌势,不知道Fed的降息会不会对市场起到提振作用。 -一尾池鱼- 给 一尾池鱼 发送悄悄话 一尾池鱼 的博客首页 一尾池鱼 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 10:08:03

没有大批foreign capital 就拉不起来 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 10:49:10

不是跌了15个月,是“不涨”了15个月。看看西雅图时报前天的文章:过去12个月房价持平。见内文------》 -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (1054 bytes) () 09/11/2019 postreply 13:24:45

涨跌要看具体地区吧 -清水胜浓茶- 给 清水胜浓茶 发送悄悄话 清水胜浓茶 的个人群组 (298 bytes) () 09/11/2019 postreply 17:50:14

说得对!你是明白人。 -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 19:52:10

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