1031 Exchange实战 3: 出租时遇到的买家

来源: rapidestate 2019-06-24 08:33:35 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2685 bytes)

3月底开始打广告出租,租金还是一样。来了好几拨人。其中一人看完后说要买下,问我卖多少钱。我说我不打算卖。但是因为我这房子最近的事情被搞烦了,如果价格合适我可以考虑。我说最低价30万。他说你买了只花了17万5000, 我说我花了好多钱来装修。他说28万2000. 把$18000的agent fee给他。我说你想要买就给你个优惠价$295000,这个绝对低于市场价。买家同意了:as-is,但是要了我在sears新买的stove。我懒得和他计较了。这房子有一个隐患是井水(很多管道和马桶都能看到铁锈),如果要换成city water大概需要1万5千。要不是因为这个问题我也不会去卖。如果要更换室内的管道,不知道会花多少钱。每次想到这个我就头痛。另外想卖的一个原因是我看上了一个medical building。而且关注了差不多一年。如果能把这房子卖掉去买medical building那就太好了http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1246233.html

买家是准备在这里建一个培训学校,他原来的学校就在旁边。并且告诉我说能30天过户,我说我给你40天。3周之后 appraisal报告回来,估价30万,与我自己的估价是一样的,但是因为地下室的墙壁有一条裂缝,银行说必须修好才行,否则拒绝贷款。我和买家说我的房子是as-is。我给你权力去修。他给我发了他的驾照,我给了他密码锁的密码。最后买家用了2个星期,花了$2200把裂缝修补好了。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1325992.html

延期了1周顺利过户。卖房的过程很容易。中间appraiser和我联系了房子的装修情况。我把我做的装修统统说了一遍。大意是full house remodeling。Appraiser还联系了原来的listing agent,确认了原来房子的状况以及卖家是在州外获得的遗产房。所以原来的价格比较偏低。除此之外就是担心卖的太高和太低过不了户。好在一切顺利。For sale by owner第一次就搞定也不容易。

在卖房进入合同的第一天我就联系了做1031的公司。他们给我的价格是: 卖房收$750, 买房每个收$250.  我觉得价格还是挺合理的。所以就和他们签订了合同。从此之后就开始了疯狂的找房之路。

所有跟帖: 

佩服!牛X -susan_xv- 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 08:50:22

好故事谢分享!一年多一个房子回报约12万。期待分享1031的结果,一定会远超12万。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 09:09:37

回报率很惊人的,费用主要是贷款与信誉卡利息。总现金流顶着风险看起来还是可控的。应为ld -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 09:52:24

记一功。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 09:53:06

没赚那么多,自己花了2万多装修。具体的账在最后一篇里给出到底赚了多少。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 10:17:13

那也很不错。谢无私分享! -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 10:23:20

努力的人总会有好的回报。 -201411- 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 09:50:00

感觉从头到尾就不该能买这房。最后都是强行硬上的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (35 bytes) () 06/24/2019 postreply 13:56:43

顶!我很多也都是私买私卖,中介要气死。 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 09:51:47

顶!谢谢快兄的详细无私分享!! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 09:55:50

不客气。我也是摸着石头过河。所有数据都是真实的。从不玩虚的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 10:14:30

明白,快兄的分享对我有很大的启发! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 10:15:45

很好的收益。 你们那里有很多机会啊。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 11:26:33

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