请教老朽，柠檬，及各位，怎么处理braking lease的情况

我的出租房大多没有HOA。但唯一有HOA的一个白玉房的房客突然break the lease。本来明年4月到期。我上个月还问他们住到什么时候，她也说“明年4月”。但是这星期她突然搬走了5月，6月的房租还没有交。重新lease需要HOA批准，而且也不知道能不能拿不到permision。我是否有权要求她pay rent till end of lease ? 怎么操作？ 请律师吗？

谢谢大家