马上出游,简单说几句。

来源: 老朽 2019-04-29 21:06:44 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1821 bytes)
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回答: 请教朽爷,如何培养穆仁智宇哥2019-04-29 20:33:58

1,招租时,动手能力强的优先考虑。

2,众多房客里有几个都动手能力强,每个都试试,最初盯着他们干活,觉得满意,就包给他们,从单一活开始,比如换搅拌机,油漆等。

3,感觉某人合适,房租每月免几百块钱,节假日送点小恩小惠以示关怀。

4,我有近一半是西语房客,要找墨裔懂英文的,第一代移民,三十到四十岁为佳。

5,给他权力去解决事情,房客有事情可以直接找他,一两百块钱的小事情可自行了断,干多少活另算钱。

6,房租,财权还是自己掌握,有时候让他帮助催租,个别房客不说英文。

7,不能一棵树上吊死,要有备胎。

另外,是康斗的房,特别是大型的,一般会有维修人员,在周末拉到家里先给点小活做,看看价钱和能力,好就保持联络。

平时去home depot 这样的建材市场,看到有人来买料,去搭话,问问会修什么,也许以后用的着。

想到这些,以后再整理。

你用的这个人,没有被你牵在手里,不靠谱。

用人讲究文武之道,一张一迟,也可用鸟笼经济来形容,鸟攥在手里会死掉,放开会飞走,所以要放在笼子里。给自己常用的人住房优惠,先让他觉得有亏欠,也舍不得搬走。另一方面,不是契约雇佣关系,一般中小地主也雇佣不起。干活给钱,已经减少了房租,不再从房租里扣,年初发1099,做事情要周全,某一个房子总是不赚钱,账面上也不好看。

没有雇佣关系就免除相当大的责任问题,也省心。

所有跟帖: 

朽哥真聪明! -咖啡女郎- 给 咖啡女郎 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2019 postreply 21:55:56

好,恩威并重! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2019 postreply 22:17:47

原文后面又补充几句。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2019 postreply 03:55:08

以夷制夷的高招着儿 -bashfulx- 给 bashfulx 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2019 postreply 04:51:39

这个真的是管理功夫,都是经验之谈 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2019 postreply 07:47:54

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