马上出游，简单说几句。

1，招租时，动手能力强的优先考虑。

2，众多房客里有几个都动手能力强，每个都试试，最初盯着他们干活，觉得满意，就包给他们，从单一活开始，比如换搅拌机，油漆等。

3，感觉某人合适，房租每月免几百块钱，节假日送点小恩小惠以示关怀。

4，我有近一半是西语房客，要找墨裔懂英文的，第一代移民，三十到四十岁为佳。

5，给他权力去解决事情，房客有事情可以直接找他，一两百块钱的小事情可自行了断，干多少活另算钱。

6，房租，财权还是自己掌握，有时候让他帮助催租，个别房客不说英文。

7，不能一棵树上吊死，要有备胎。

另外，是康斗的房，特别是大型的，一般会有维修人员，在周末拉到家里先给点小活做，看看价钱和能力，好就保持联络。

平时去home depot 这样的建材市场，看到有人来买料，去搭话，问问会修什么，也许以后用的着。

想到这些，以后再整理。

你用的这个人，没有被你牵在手里，不靠谱。

用人讲究文武之道，一张一迟，也可用鸟笼经济来形容，鸟攥在手里会死掉，放开会飞走，所以要放在笼子里。给自己常用的人住房优惠，先让他觉得有亏欠，也舍不得搬走。另一方面，不是契约雇佣关系，一般中小地主也雇佣不起。干活给钱，已经减少了房租，不再从房租里扣，年初发1099，做事情要周全，某一个房子总是不赚钱，账面上也不好看。

没有雇佣关系就免除相当大的责任问题，也省心。