降低“因小失大”的发生率

来源: 可口可言 于 2019-04-18 09:38:58 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (11417 bytes)
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【晨聊】有几天没写晨聊作业了。今天讲一个百分比小技巧，如何减少“因小失大”的发生率。之前，投资客户抢房，就发生了这个问题。一个房按26万整数算吧，目前最新房租市价2100。当时seller因为自己补洞刷墙，从pre-listing 到正式listing一周多时间，最终在第一天上市后，painting也没弄完，当然地毯也没洗，毕竟还住着人。这个end unit TH 因此没有给买家move in ready的状态，甚至有mess around的不良印象。其实painting + steam cleaning carpet, 二项也就2000块开支。2000/260K=0.76%,为了这么点小因素，新手买家说要等到卖家ready再出offer, 老手买家当然就直接上了！当然还有其他case, 在bid中因为1万块的差距而错失一套一见钟情，各方面都喜欢的房子。其实不过3%的差价。为什么忽然想到这个灵感？因为心理学上用了一个劝慰人的分子/分母公式，如果你们相恋2年而分手，你痛苦不堪，那么把2年除以你今后如果再活50年，4%，如果100块，丢了4块，你会哭到断肠吗？你对投房的思考，除了抓住分子之外，你的分母base 才决定了你的眼光与气度，才决定了你的体量。谢谢阅读！

 

 


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所有跟帖： 

• 是这个道理，有人用现金买房，差3000谈不拢，4个月后终于买到了省3000买价的同样的房子，可是房租已损失了$6000。 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2019 postreply 09:46:42

• 房租为啥损失6000？房租不是你的纯收入。现金流才是。哈哈3个月省3000很好了。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (50 bytes) () 04/18/2019 postreply 09:58:33

• 我说的是现金买房，现金在账号上白等4个月的情况 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2019 postreply 10:14:25

• 写的好！ -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2019 postreply 10:13:09

• 是这个道理！时间也是钱，如果房子再涨价，损失更大。 -成为会员- ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2019 postreply 10:31:04

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