急急急。有经验的帮着分析一下,这个银行房怎么了?

来源: 2019-04-17 10:08:58 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (764 bytes)

22天前,下了一个我觉得很合理的offer,几乎没有任何条件,比要价高的现金,不做房屋检查。

石沉大海,整整三周昨晚才冒了个泡,答复说,银行把所有的offer全拒了,要大家重新来过,

挑选最高最好的offer。

我知道这房子的价值,一咬牙,又加了5%的价。

这次回话很快,刚从接到电话,问如果卖房子给我们,我们要不要请attorney。这房子显然

是有欠债拍卖不出去的,我唯一的要求就是卖方提供title insurance,不请律师我是真害怕。

急急急,我不敢轻易回话,谁有经验,这个怎么应对?

 

所有跟帖: 

有title company,要律师干嘛? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:12:04

我买房子从来没人问过我要不要请律师的事,偏偏这个最危险的房子,想不出个道理来呀。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:14:20

第二次offer要求clean title了吗。银行拒绝了吗? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:19:03

第一次下offer时就这条件,title。昨晚只加了钱其它没改。我估计银行有意卖给我才问,会不会有人不请律师银行觉得更好? -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:23:09

加州不需请律师。title保险可以是condition的。title clean是银行去掉所有现有lien.与银行敲定一下, -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:32:41

提醒你是因为看到现在有银行给quit claim deed. -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:34:53

对,因为是正常上市,我开始没提deed,后来三周没答复,我估计银行是去清债务去了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:39:15

小心点,又要恭喜了。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:42:55

除了title,还会有哪些方面律师能查出的危险呢? -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:40:46

过去买的银行房有disclosure,银行是被exempt任何existing condition的。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:48:52

看offer有无inspection。实在喜欢先往下走只要退出有可能。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 10:54:22

我们这银行房都是压的低低的钓鱼。 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (289 bytes) () 04/17/2019 postreply 11:37:12

我从来没请过律师,但都自己掏钱买tilte insurance。卖方如果帮我买title insurance -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (141 bytes) () 04/17/2019 postreply 11:43:34

为什么要请律师?按程序买,没有什么问题。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 11:58:33

谢谢各位!刚回了话要用律师。我买了好些个银行房了,这里比较特殊,欠债会超过卖价的几倍。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (164 bytes) () 04/17/2019 postreply 12:24:47

你是不是用自己的地产经记? -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 12:51:30

对。这银行是我见过最奇怪的卖家。银行代理从不接电话,跟办移民似的,所有进展网上查。总之一路怪事到今天。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 13:00:16

可能就是怕要付你的经记或你的法律顾问钱。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 13:10:26

大概是银行已经做了title search,不想让你的律师或另请title company 作。我的律师跟我这么讲的。你可以找一 -nanbudao- 给 nanbudao 发送悄悄话 nanbudao 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 15:08:40

给大家更新一下。我遇到的确实是一种新的销售银行房方式,专门有公司收购多个liens的房产,转手卖。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (579 bytes) () 04/17/2019 postreply 17:50:23

Liens against property are public records. It shows up on county -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (349 bytes) () 04/17/2019 postreply 19:12:08

我记得有些不在,以前看的相关文章,记不很清楚了,比如有些医疗和个人欠债等。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 19:17:43

不在的,就不是against this property 的。只是個人負債,不關房子的。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 19:50:41

我认为你说得对,应该是这么回事。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2019 postreply 20:01:00

我的律师也是这样讲。这种公司有自己的title search。不可全信seller 的title search -nanbudao- 给 nanbudao 发送悄悄话 nanbudao 的个人群组 (0 bytes) () 04/18/2019 postreply 06:54:51

我的代理和律师也这样说。我们自己对这种公司的运作方式了解有限,不想给自己找麻烦。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/18/2019 postreply 07:40:23

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