BP论:房东最好有一份遛弯w-2 工作

来源: 2019-04-15 18:15:33 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3727 bytes)
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遛弯定义: 不用坐班,爱走就走,动动嘴皮,偶尔弯腰,时间灵活,上班时间可以干别的(上网跳舞唱歌等), 或者 上班时间小于喝咖啡的时间。

遛弯 w-2: 就是那种没啥事也挣钱,看起来正儿八经的很美的 w-2 pay check 每两个星期一次。

 

美国职场很残酷,大家都知道。所以我们努力掏粪,期待有一天能摆脱老板和职场的残酷。你终于掏粪成功了,貌似财务自由,所以你辞职了,但是我要说,其实你是开始裸奔了。

貌似财务自由的房东裸奔极其危险,属于高危操作。为什么有房东做成了苦逼房东,为什么有男房东做成了苦逼修房子的工地房东。 因为,修房子实际上极其花钱。 美国人工越来越贵,材料越来越贵。而且,美国师傅越来越傻。找一个会干活的师傅不容易。但是很多时候,你自己想干都不成,比如你被city inspect 后要修房子,这时候必须雇佣别人干活。 你如果作为退休人士,一下子拿的出来这些钱修房子吗? 你如果拿不出来的话,你做房东就极其危险,这就像股市里面的高危操作!

任何一个房东,都要在有限的工作生涯里面,不停地变换跑道,直到找到一个不需要怎么干活的遛弯 w-2 工作可以一直干到老。

 

房东 + 遛弯 w-2 的第1个好处:有固定收入,解决生活消费的部分问题。 

房东 + 遛弯 w-2 的第2个好处是: 医疗保险。w-2 是靠着单位解决医疗保险的大问题。 ------ 当然,你如果能把收入做得很低的话,也是可以申请 Medicaid 的。但是你收入很低就造成了你就没多少钱修房子了吧。

房东 + 遛弯 w-2 的第3个好处是:固定收入能大大增加你的贷款能力,为进一步扩大portoforlio 增加实力。不要小看 w-2, 我如果哪天需要进一步买房子贷款,我就再找一份暂时的工作,增加 w-2 X  2, 基本上能解决很多贷款问题。 w-2 收入的巨大好处,只需要看当月或者两个月的 paycheck. 你搞定了贷款再做做辞职也行呀。 而且,不停地换跑道找工作,才能找到那种 comfort zone 的好工作。

房东 + 遛弯 w-2 的第4个好处是:你的自住房是没有租金收入的,很多人贷款搞不定是因为自住房吃掉了贷款能力。遛弯(轻松)w-2 的收入能打掉自住房债务。出租房基本上税表能显示收入10万就好了。20个房子,每个 $5000一年的盈利。加上你的 w-2, 就冲掉了你的自住房的债务。 

 

不要浪费你花了大半辈子积累的工作技能,这是你的立足之宝。 

做全职房东是不好意思讲出去的 ------ 房东的活大家都知道,基本苦逼。

我看到了相反的情况: 中年,没房子,首先掏粪就不行了,然后死守着自己的臭脚布工作,被老板欺负,被同事欺负,平时及其压抑,上班如同坐牢,上班脑子没法想别的,回家还在加班。一天就这么被强奸过去了。 一天复一天,一月复一月地这么被强奸,总有一天,你会被单位抛弃之后发现自己一无所有!!! 而且,长期的被高强度工作强奸的后果就是自己的脑子根本不好用,怕这怕那。没有了朝气和闯劲。 创业也不行! 

 

 

 

 

所有跟帖: 

没有做过房东, 但是我能想象就是你说的这样, 尤其同意美国能干活的人少, 蠢人还特贵。 -kankanwo- 给 kankanwo 发送悄悄话 kankanwo 的博客首页 kankanwo 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 18:59:09

我是一个必须有确定收入才放心花钱的人。 没有了固定收入花钱就很放不开了。 -kankanwo- 给 kankanwo 发送悄悄话 kankanwo 的博客首页 kankanwo 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:00:56

投资房正现金流不是固定收入 1: 一个 driveway 就能吃到你的半年盈利。 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:04:57

投资房正现金流不是固定收入 2: 一个漏水faucet的condo 造成了水漫金山,就很可能吃掉你一年的盈利。 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:06:54

投资房正现金流不是固定收入3: 一个烂房客给city打电话来一堆检察官就能花掉你1万修房子 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:08:56

投资房正现金流不是固定收入4:日益变坏的city在想办法收取更多的水费,水费就是成本。 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:12:11

句句说到我心坎上, 我们这里水费不停地涨。 房产税也是每年10%地涨。 政府有抢钱的权利。 -kankanwo- 给 kankanwo 发送悄悄话 kankanwo 的博客首页 kankanwo 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:02:48

投资房正现金流不是固定收入5:蓝州赶人如同便秘,出血+费劲 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:13:13

挣钱是世界上很辛苦的修行! 遛弯w-2 让挣钱变得美好轻松+让掏粪变得有趣快乐 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:16:11

遛弯W-2哪能那么好找, 职场政治让你没法轻松遛弯。 -kankanwo- 给 kankanwo 发送悄悄话 kankanwo 的博客首页 kankanwo 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:04:43

所以需要变化 离开 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:27:27

最终目的是可以轻松工作到65-70 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:34:07

有点乱 -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:32:40

哪里乱?我这思路还是清晰的吧 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:44:32

不乱, 我不当地主的人都看得很明白。 -kankanwo- 给 kankanwo 发送悄悄话 kankanwo 的博客首页 kankanwo 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:05:58

若投坦要颁发金话篓子奖,非你莫属。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:41:40

不要金的,铸铁锅奖就行了。 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:50:06

太乱 -blueflame- 给 blueflame 发送悄悄话 blueflame 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:48:00

这还乱? 思路如此清晰 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:51:48

嫌乱? 那我总结一下: 就是做房东不保险,需要一份轻松工作做后盾,才能所向披靡 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:54:23

w-2 pay check 要守住,很有用 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:55:21

另外: 收入要多样化。好些不同途径的收入。而且这些收入都是轻松挣的 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:59:27

遛弯的工作不是那么容易找的,还是现实点吧 -wjhwsh- 给 wjhwsh 发送悄悄话 wjhwsh 的博客首页 wjhwsh 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:59:00

多换,多找,才能找到 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 20:01:05

当地主其实不是退休,反而是延长了退休,除非把房子都卖了,才能算退休,操心房子比大多工作还更麻烦,特别是房子多的地主,出现 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (89 bytes) () 04/15/2019 postreply 20:07:37

是的。你说的对。但是掏粪没有丢工作的巨大压力 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 20:12:19

什么是掏粪? -kankanwo- 给 kankanwo 发送悄悄话 kankanwo 的博客首页 kankanwo 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:07:37

掏粪 = 做房东 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:08:59

你有份什么工作? -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:00:00

开印钞机的 -H&CMom- 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (32 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:05:14

遛弯局局长 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:07:52

又轻松又赚钱还能有保险,这样的工作哪里找啊?能否举几个你说的这种遛弯W-2的工作? -喜马拉雅山- 给 喜马拉雅山 发送悄悄话 喜马拉雅山 的博客首页 喜马拉雅山 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 23:13:45

遛弯工作是那种很轻松的工作,薪水不高。 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 04/16/2019 postreply 05:49:33

遛弯什么意思?六万 ? 遛狗弯腰拾粪? 网络语言越来越多。看文章越来越辛苦。 -jiang9xiong- 给 jiang9xiong 发送悄悄话 jiang9xiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/16/2019 postreply 04:29:00

实际上很有道理, 有肯定有,就是难找。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 04/16/2019 postreply 10:21:01

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