请教各位投坛前辈

因工作调动，考虑卖掉目前的房子，还有28万房贷。每月还款2000

新入住城市的学区房在120万价位左右。

手上的所有积蓄100万。

考虑是还清目前的房贷，申请新的贷款？如果不还清这笔贷款，无法申请到新的。

异地出租，用租金还房贷？租金刚刚够还月供不包括HOA每个月600。

还是选择100万以内的房子，过户后再申请home equity line?  

谢谢大家的建议！