Illegal submeter for electricity ?

来源: 2019-03-15 09:38:47 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2008 bytes)
本文内容已被 [ rellc ] 在 2019-03-16 13:38:23 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

各位老大:

 

一年多前买了一个REO 的multi-family home,which was built in 1930s. detached garage 上有一个studio。 里面的电和主楼的1楼和地下室的洗衣机连着。因为studio里面用电取暖,我不想包utility。就找了一个有执照的电工帮忙加了一个submeter。 去年11月1号租给一个22岁的白人。签合同前,show给他这个分表,解释原因。在lease上说明每月读表,差额是他的电费。他也签字同意。 但自从他住进去,没付过一分钱电费。四个月共1000. 每月都有送他spreadsheet 单子和读表的照片。  第一个月我没收到电费,就跟他说搬出去,他一直没搬,我没有file eviction,两个原因:

1. 我bid完这个房子后,从邻居那知道这个studio 是 nonconforming的 (主要)。想和他好好商量,各付一半。他还是每月1号交房租。

2. 大冬天,房客搬家可能有些不便,我也不想冬天折腾找新房客 (次要的).

2月1号拿房租的时候,再次要求他搬家。

昨天收到housing court寄来的信。他要求赔偿movingexpense, return 全部deposit,因为他deemed 我的submeter illegal,apt illegal.

我现在在找律师。只是担心nonconforming 的问题。现在town里也来信说 possible illegal living space。。。他在health department file complain 说有老鼠,我找examinator 查了, 没有。

这部分如何处理比较好?要律师吗?各位有何建议?多谢多谢!

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

您没有case. 退款吧! -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 03/15/2019 postreply 09:48:04

您是说我退全部的deposit和付他的movingexpense ? -rellc- 给 rellc 发送悄悄话 rellc 的个人群组 (0 bytes) () 03/15/2019 postreply 09:50:19

对。如房客懂法规的话,他还可以要求您退还全部房租,因为您是违法出租。 -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 03/15/2019 postreply 10:51:58

这个各地不一样。我所在的州法律没有规定,几十年前有个法官判了一个案子,出租房有不合法的地方,房租也要付,成了以后的标准 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 03/15/2019 postreply 11:09:31

赔偿movingexpense, return 全部deposit, 把他请出去。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 03/15/2019 postreply 09:49:59

哦,谢谢。他还在health department file complain 说有老鼠,我找专人看了,没有, -rellc- 给 rellc 发送悄悄话 rellc 的个人群组 (123 bytes) () 03/15/2019 postreply 09:53:52

如果他要的moving expense合理的话,他的要求不过分。你是非法出租 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 03/15/2019 postreply 10:35:45

请走以后不能再出租了。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/15/2019 postreply 17:59:53

This unit is not illegal, instead, it is nonconforming as it was -rellc- 给 rellc 发送悄悄话 rellc 的个人群组 (355 bytes) () 03/15/2019 postreply 19:49:59

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