Illegal submeter for electricity ?

各位老大：

 

一年多前买了一个REO 的multi-family home，which was built in 1930s. detached garage 上有一个studio。 里面的电和主楼的1楼和地下室的洗衣机连着。因为studio里面用电取暖，我不想包utility。就找了一个有执照的电工帮忙加了一个submeter。 去年11月1号租给一个22岁的白人。签合同前，show给他这个分表，解释原因。在lease上说明每月读表，差额是他的电费。他也签字同意。 但自从他住进去，没付过一分钱电费。四个月共1000. 每月都有送他spreadsheet 单子和读表的照片。  第一个月我没收到电费，就跟他说搬出去，他一直没搬，我没有file eviction，两个原因：

1. 我bid完这个房子后，从邻居那知道这个studio 是 nonconforming的 （主要）。想和他好好商量，各付一半。他还是每月1号交房租。

2. 大冬天，房客搬家可能有些不便，我也不想冬天折腾找新房客 （次要的）.

2月1号拿房租的时候，再次要求他搬家。

昨天收到housing court寄来的信。他要求赔偿movingexpense， return 全部deposit，因为他deemed 我的submeter illegal,apt illegal.

我现在在找律师。只是担心nonconforming 的问题。现在town里也来信说 possible illegal living space。。。他在health department file complain 说有老鼠，我找examinator 查了， 没有。

这部分如何处理比较好？要律师吗？各位有何建议？多谢多谢！