一个estate sale 房的三天

星期一，房子上市。

毫无疑问，好deal，不仅要价低，该房地处该城最繁华市区，走路几分钟能解决吃喝玩乐。更为难得的是，在condo TH 与高层建筑为主的地区，这是超过1/4英亩土地的独立屋，闹中取静于小街。这种小街不多，这类房产不多，上市的自然少。这是60年代的老砖房，显得古朴沉静，看到房子照片的第一眼，我已经喜欢上。

房子是estate sale，去世的是房东，房客在住。卖房信息里说房客可留可搬，还提了一句这房产是捐赠给某基金。

立刻给我的代理Y 打电话，很快Y 把房子的准确信息提供给我，这房客是95岁的老太太。

直觉上感觉到了阻力，我换位分别设想那位去世房东及卖方代理对这位95岁老太太会抱有的心理。Y同意我的隐忧，她认为或许可以砍5-10%的价，给个稍低的offer.

房子看上一眼就喜欢上不是好事，特别在很热门的市场，容易让人失去理智地加价争抢。我不断告诉自己，这是投资房，一切以数字和预期为标准，把风险压到最低。这次不灵，几小时后，我发现依然满脑子这房子，发了个贴看能否得到一点启发。

星期二，房子上市第二天。

我确实受到了启发， 给Y打电话，希望得到信息：1，该房出租合同。2，老太太是否生活能自理，是否有监护人。

出乎我的预料，这房子里住着的不是一位而是两位老太太，小老太是老老太的女儿（嗯，这似乎可以理解为都不是孤寡老人了）。目前是MTM，卖房代理似乎不能提供租房合同。

额外的信息，当天有四拨人去看了房，其中两个当场下了offer。因老人家行动不方便，安排看房有难度，不保证日期。

综合这些因素，我决定依然下offer，全价全现金，交易日期随时，可退出条件为：1，本周内不能安排看房，或买方代理看房后不满意。2，房屋检查有预期外的大维修。

我知道这个offer并不算好，因为有这两个附加条件。

傍晚时分offer递上去，很快有回音，卖方代理问：是否同意现房客留下，留多久，是否涨房租（数目）。这个在我预料之中，即使Y和我都是第一次遇到这样的问题，我立刻回答，同意房客继续租住，今年之内不涨房租。又一个问题过来：只是今年吗？

坦诚地说，我和LD已商议好且告诉过Y，我们有充分的思想准备让95岁的老人一直住到寿终正寝，房租也可以保证一直低于市场价10%-20%。可是，作为一个有好几年经验的房东，我知道落实到文字合同里，事情会变得比想象的复杂。所以，我的回答是：对，今年。

星期三，房子上市第三天。

Y告诉我，下午两点看房。

她特意提前了15分钟去，看周边环境，整个看房过程拍照和录像，整理好后传了过来。录像里可以看到，这次是三拨人一同看房。

看完照片和录像，我又问过几个问题后，告诉Y，立刻取消offer里的第一条限制。

我又看了几遍照片录像，越看越喜欢，告诉LD不好了，这种喜欢已经超出了投资房的感情，是自己喜欢上这房子了。LD也开始喜欢上这房子，告诉我可以加价或取消房屋检查，他都可以接受。

一晚上的思想战斗，晚上9点，我知道不会去叨扰两位代理，才安静下来。我几次拿起过手机，都放下了，一次次地告诉自己，这是投资房。

星期四，房子上市第四天。

早上刚过十点，Y给我发来信息，the seller accepted a different offer。我感到一阵深沉的难过，不是失望，是痛心。

忽然想起，曾经我有个出租房买来后半年，某天接到一个老头儿的信，那房与他们擦肩而过，他老伴已经爱上那房，半年时间依然念念不忘，请我卖或租给他们都行，了却老太太日日念叨之苦。记得当时我还表示非常理解，现在看来并非如此。

不断有专家提醒，买自住房很容易让人在喜欢上房子后，把未来生活跟房子联系起来，所以别在买到之前注入过多感情，否则容易在抢房过程中失去理智。对此，我深以为然。

郁郁一天，一次次对自己说，这是投资房，这是正确的选择，

可直到现在，我依然觉得心痛…