做微小地主的小小建议

我相信这里的绝大多数都是业余地主， 对于大地主或者职业地主而言， 应对可能的烂房客是做生意中损耗的一部分， 也是必要的成本开销， 他们不怕。

对于微地主而言， 尽可能不要去买白菜房， 因为那意味着得和可能的烂房客打交道。和烂房客缠上了， 得不殤失。

我2013 年 在房子底谷时， 想争取一步步开始做小地主， 然后升级到大地主，所以买了好几个银行房，  装修好后， 来申请房子的人都是问题多多， 以后入主后肯定会添很多麻烦， 考虑再三， 我毕竟有不错的工作，在工作时还要去担心房客， 出去旅行也会受影响，就都卖了， 如果不卖， 到现在 都是 100% 回报了。 

正在卖最后一个装修好的房时， 来的申请人是个离婚的女人， 在医院做，信用分数低， 但那是离婚后房子被拍卖， 破产引起的。其它信用没有任何问题，  我的判断是， 她离婚后， 她的收入只有5万不到， 她也没有颜值， 若没有其它机遇， 只能呆在出租房里， 再说我那个银行拍卖房是所在小区里最好的Spot， 面对着池塘， 是独一无二的， 我打赌她10 年都不会走。  2013 到现在 已 6 年了， 第2 年涨了她一次房租， 后来再也没涨过， 对我而言， 她确实是好房客， 从不给我添麻烦。 在第3年时， 她去动手术和休养期间的 3个月没有收入， 但她用信用卡付我房租， 证明她是个好房客， 感动之下， 我从那时起到现在，我没涨过她房租。我也不在乎， 毕竟那个房进价低， 房价已涨了 80%， 房租的回报有 10%。

在当地做微小地主， 宁缺勿烂， 否则不值得， 特别你有一份好工作的清况下， 毕竟工作重要。

从我个人的经验看， 做度假房生意远比做白菜房值得， 优点是：

1. 不担心付款， 都是预付的。

2. 不担心坏房客， 预付款里包含了 Deposit

3.  房子损耗也小

4.  因为度假屋要价高， 房客素质也好，跟他/她们打交道， 也是愉悦的。 跟白菜房的房客打交道， 是需要强大的心理的， 特别在不好的区里做生意， 还有危险。

我写这个贴， 是因为刚收到了自出租屋的房客的邮件而有所感慨的反应和分享。

 

I purchased a small can of WD40 and lubricated squeaky interior door hinges. Left can in garage for future use. I have a suggestion for future maintenance: have someone clean the garage door tracks and lube the wheels. It would help you door opener last longer.