海景房 vs. 学区房哪个好？

最近很纠结， 圣地亚哥学区房和san Clemente 海景房，大小价格差不了太多， 都是新房。 这种情况下买哪种更有增值空间呢？我小孩不需要考虑上学的问题。 现在上班的公司刚好在两地中间。但自住房想选在一个有增值空间的地方，想着十年后downsize还能赚点退休费。