虚心求教--现金流为负的地方(多伦多)如何投资房产

先说说自己的情况：2017年换了房子，但是旧房子还没卖掉，现在扛两个房子的贷款，被动地做了地主。

旧房子在2016年末2017年初多伦多房市最火地时候能卖180万，现在卖只能卖150万。不想割肉想等房子再涨起来，请教各位现实吗？

有利因素是房价已经两年低迷，现在也许在回升。政府在考虑放松贷款条件。多伦多人口每年净增长，这一点在全加拿大城市里算是最有吸引力。

不利因素是房价实在太高，超出公众收入支撑。我这旧房子也就是1200尺，一楼一地下室，三间卧室一个卫生间的小房子。租出去顶多4000块每月。地税7000。mortage加上抵押贷款100万--抵押贷款拿去付新房子首期了。这不动脑子都知道没法正现金流。再涨上去就只有比肩纽约了，感觉不太靠谱。

现在是吃老本扛着，想听听各位分析多伦多房价分析和最佳解决办法。 担心的就是扛两年过去房价还是不涨，每年反而净扔进去4，5万块钱。 倒也不算都白扔，现在父母来住老房子--但是如果他们租公寓住的话一年只花2万多，所以就算一年多扔2，3 万块钱吧。

这其实是个如何解套的问题。

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听了各位的分析清醒了许多。我是这么分析的：

1.不卖，持有成本是一年100万贷款的利息大概三万五（不算还本的部分），地税七千，其他杂七杂八加起来就算是五万一年吧。

2.卖，首先这五万省了，另外盘活约40-45万资金。每年投资收益按7-8%算，约三万收入。

就是说卖了房子每年净收入增加8万，所以不卖的话每年至少要升值8万以上才算划算。帐是这么算的么？

所以结论是如果房价就算是平着不降，那怕少赚30万现在也卖了。何况还很很多人看跌。