房地产经营中的人和事(四)

来源: 2019-02-17 07:23:39 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6432 bytes)

房地产经营中的人和事()

今天有空,接着写在房地产经营中的人和事。
 
前段时间,我们决定卖掉老墨多的城市一康斗。但在这城市卖房时,需要通过这城市的检查,并出具合规证(Certificate of Compliance) 才能过户。以前南加州很多城市卖房都会要这样的合规证,但麻烦的是所在城市出了合规证,在某种程度上为房子背书了,出现问题时很容易被买家提告,现在大部分城市过户都不要合规证了,只有少数比较穷的城市仍要求,可能是想用检查费来挣点收入。这个康斗放到市场上很快就有人全现金出价,双方以同意价格进escrow,准备三十天过户。随后交钱申请城市来检查,几天后检查员做了检查,给了报告,里外有十个毛病要纠正或修理,立刻照做,第二次来检查,仍有一个毛病,说修好后,照张相给他就行。但这次检查节外生枝,发现那三个浴室重新装修了,说要申请permit才行。这时已经离过户时间只有5天了,当天就上网填permit申请,但需要画工程示意图,打电话问画图的建筑师,说至少要两天时间,收费1500,觉得有点离谱。谋事在人,想想还是自己去试试吧,一看下班之前还能赶到那城市规划部,就马上开车过去,将申请表和申请费交了,并说明情况,那接待的白人工程师真不错,说图你可以在这现画,有问题他会指导我,赶鸭子上阵,用了30分钟总算画出来了,那工程师立即盖章批准,只是不好意思耽误了一会他下班时间,我却省了1500块。第二天拿到合规证,这笔交易得以按原计划完成。
 
我们有个老墨租客,一家人就女婿信用好,就用女婿及老墨名义租我们房一年。到7个月时,女婿说,他跟老墨女儿要离婚,己经搬走,要求将他的名字从租房合约中去掉,我们没同意,但说可以终止合约,且老墨一家必须全部搬走。第8个月时,老墨只交了一半房租,我们立刻发3天通知,女婿很紧张,怕坏信用,马上将剩下一半房租交上,到月底老墨一家按要求全部搬走了,只是觉得这女婿要离婚了怎么还有能耐叫全家都搬走。其实这种情况,我们以前也碰到过,妈妈和女儿一起租房,女儿是军人,信用好,后来女儿说要搬到别的地方,将她的名字从租房合约中撤掉,我们好心同意了,但从此妈妈交房租总是拖欠,且找这事那事,让我们头痛不已。
 
我们有个用了几年的老墨汗滴(Handyman),是我们一个出租房的邻居。汗滴干活认真,出的活非常好,从不顺手牵羊,这个应是珍稀品,因碰到的汗滴绝大多数都会顺手牵羊。只是这哥们干活太慢,别人要两个星期的装修,他却要四个星期,但干出的活非常漂亮,只是出租房大部分却用不着。前段时间,他及他表弟帮我们清理一阁楼及装隔板,原说3天就干好,结果干了9天,我们毎天中午给他们送中餐,两个家伙高兴的不得了,说中餐实在是太好吃了,我们跟他们玩笑说,你们工期拖这么长是不是为了多吃几次中餐?可不能按时交工却把我们给急坏了。
 



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南加的出租房故事真好看。 -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 12:39:02

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