请教：每个月四百美金正现金流的出租房该不该卖？

来源: 心路99 于 2019-01-16 01:26:40 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (459 bytes)

诚心请教大家：北加州出租房一套，区域不错，非常好租，目前每个月四百块的正现金流，因为租客不错，一直没涨租金，房租低于市场行情二百块。房子12年入手的价格很低，现在升值已有将近20万。请问，我是该把房子卖掉落袋为安，等房产低峰期的时候可再次入市，还是继续留着做出租房呢？如果继续留着做投资房的好处都有哪些？

所有跟帖： 

• 如果有下面用途建议卖，没事数钞，炒股赌钱，推娃藤校，腐败人生，病老娘死老爹，包二爷养小三。。。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 01:36:41

• 这事真难说。 -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (364 bytes) () 01/16/2019 postreply 06:51:17

• 12年二十多万买的，现在四十多万 -心路99- ♂ 给 心路99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 10:14:16

• 谢谢老朽的回复。如果卖了接下来没有什么用途。就是觉得房产行情开始走下在想该不该把升值的部分拿出来了。 -心路99- ♂ 给 心路99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 10:13:39

• 崩盘我都遇到过两次，你的房是有贷款现金流就不止400块，而且不需要交税，在不能确定的情况下 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (122 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:11:47

• 谢谢老朽的回复和建议！ -心路99- ♂ 给 心路99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:38:17

• 这么好房子如果不缺钱用我觉得还是留着。新的投资机会也不是那么容易遇到的。 -海洋蓝- ♀ 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 02:43:05

• 想一想，如果你卖掉了，房价五年不下来，你准备怎么做？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 05:04:35

• 楼主觉得是落袋为安了，就是不看涨，看跌的意思。 -海洋蓝- ♀ 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 05:07:09

• 是，楼主想等房价跌了，再买进？如果不跌呢？你这钱怎么办？08年是我这辈子不会再有的机会！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 05:58:12

• 北加不是已经跌了10%了吗。。。 -dlui02- ♂ 给 dlui02 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 06:14:40

• 这就是问题的关键！如果有人在去年9月21曰跟我说，她知道股市到最顶了，问我要不要把股票全出手？不用我回答，你也会讲，卖！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 08:05:30

• 但是，如果她在12月24日问我，股市跌得这么历害，要不要出手，回答是，NO！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 08:08:24

• 这点同意你，感觉房价再怎么跌也跌不回08年的状况，除非有大事发生 -心路99- ♂ 给 心路99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:50:52

• 是的，我整体有点看跌，觉得这个升值周期要结束了。 -心路99- ♂ 给 心路99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 10:15:20

• 涨房租 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 05:07:24

• Timing the market doesn’t work -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (148 bytes) () 01/16/2019 postreply 05:13:24

• 越王兄，讲得对！房子是最不能炒的！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 05:54:03

• ???? -Qiqimomca- ♀ 给 Qiqimomca 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 07:55:26

• 但是一直留着如果房价下行，升值部分岂不是亏掉了。把升值部分拿出来也许可以在低峰期买入两套？ -心路99- ♂ 给 心路99 发送悄悄话 (98 bytes) () 01/16/2019 postreply 10:19:04

• 说句您不爱听的，这还真就是“贪心”。 -毛人- ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 (280 bytes) () 01/16/2019 postreply 10:37:49

• 卖了还得交税 除非有1031机会 -dlui02- ♂ 给 dlui02 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 05:24:41

• 还要recapture depreciation -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 06:22:37

• 有四百就不错了。 -Jasmine5181- ♀ 给 Jasmine5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 06:11:57

• 北加好区2012年买的房，现在只有20万升值400现金流，升值这么慢，一定不是湾区。这种地方够呛，该跑了。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 08:22:01

• 确实不是湾区，只是普通一个城市。那您觉得该跑的原因是什么？请教下 -心路99- ♂ 给 心路99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 10:16:20

• 经济在放缓，你的城市靠什么维持就业和人口？主要的job中心在哪里？人口往哪里撤退？ -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 10:46:34

• 城市主要靠state job还有医院，相比较比较稳定，应该不会存在人口撤退问题。 -心路99- ♂ 给 心路99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:41:33

• 城市地多不多？比如我知道加州首府那一带地多，总在盖新房，房市一转向跌的贼快。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:23:10

• 我们这边感觉不多，特别是区域好的，基本上一个萝卜一个坑了。 -心路99- ♂ 给 心路99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 22:11:29

• 仔细想想 -celia_song- ♀ 给 celia_song 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2019 postreply 15:55:14

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