管理地税是否按3.5%增长？我重算一下。。。

其他不变，付固定贷款每月1500，租金 - 税、管理、其他也是1500，但每年增长3.5%

 

30年后：

总租金（979,730）- 总付贷款 (558,000) = 421,730

租金放床垫下没利息

最终房价 ： 40万 或 80万 或 120万 或 200万

最终净值：821,730 或 1,221,730 或 1,621,730 或 2,421,730

年回报率：7.27% 或 8.70% 或 9.73% 或 11.21%

小书生来看看能不能打败朽老。

我肯定是甘拜下风。

所有跟帖： 

• 贷款不变其他都跟着通胀跑 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:04:45

• 就这么算3 .5%，其实我是往少了说，南加州房租10到15年翻倍 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:07:10

• 北加的租金更邪乎，2017年8月2500租出的小屋，2天前看了一下现在的租金，妈呀，3500了，2天就抢掉了。 -kozy- ♀ (59 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:19:27

• 可不是，刚得知的消息，你们那一次从1800直接涨到2400，我tm涨100房客要跟我玩命。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:23:57

• 这其实不是好事。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:29:49

• 哈哈，也有高兴的事，去年给housing 涨了两次，没办法，突然开销增大，羊毛不能出在自己身上 -老朽- ♂ (151 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:38:08

• 其实税收优惠是更大的一块。投股市红利要交税，要用钱卖了增值也得交税 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:14:16

• 房地产上很多猫腻就别算了，还有，重新贷款后，cash out本金都没有怎么算? -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:18:30

• 这个好，欠本金不多了，重加杠杆 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:35:32

• 这就是所谓的空手套白狼，套出来的钱再去砸房子，要不哪来这些房子，又不是高薪码工。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:41:41