2018进展顺利

来源: 2019-01-01 14:25:19 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1583 bytes)

经常来投坛,感谢大家分享各自的经历经验和投资体会,相互借鉴,彼此鼓舞,受益不少。特别喜欢老朽的文章,认同老朽的观点和思路。

2018年 一共折腾独立房和连排房 13 栋,6栋卖出或UNDER CONTRACT,4栋出租增加出租房数量,一个装修中,一个occupied在赶人,最后一个等待过户。一个人拳打脚踢,从买到卖,一年下来解决了数不清的问题,一个字,忙。

6个Flip从买进到卖出最短两个月, 最长9个月, 平均收益大约15%.

4个出租主要是TH, RETURN RATE, 按买入价超过1%不少, 按全部投入1%左右,其中有的房子上市后很快拿到不错的offers, 可惜appraisal 价和合同价有距离,最后还是按既定方针,留在手里增加RENTAL INCOME, 提高BOTTOM LINE. 这几个出租房按市场价估算,应该还有大约20% 的equity. 长期持有,正现金流,再加equity, 市场波动,随它去。

和大家一样,当地主上瘾,其实还是喜欢,破烂房子愿意看,VISION, 想象力, 创造力, 分析力,判断力,虽是TF,都能用得上,装修好的房子更愿意看,有成就感,在里边看不够不愿意出来,哈哈。

做的越多经验越丰富,系统和支持也越健全,对买价,卖价,装修费用或租金的预期和结果把握已是轻车熟路。不过so far做的都是最简单保险的民宅,下一步怎么走,是扩大还是take it easy, 还在找感觉。

所有跟帖: 

厉害!这是大地主了,您得多给我们讲讲,尤其是装修经验 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 14:45:16

我是按卖价定装修策略,与社区及房子本身般配,有几个不离谱的装修队伍可用,适当宽厚大量 -进出有序- 给 进出有序 发送悄悄话 进出有序 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 17:52:45

仰视中.... -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 14:50:36

恭喜!15%是资金重复使用?如果分散投入还可追求更高回报。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 14:57:15

一次flipping -进出有序- 给 进出有序 发送悄悄话 进出有序 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 15:28:04

也许没表达清楚:资金快速周转每个项目15%积少成多是个策略。nan -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 15:40:16

提高每个项目收益至30,50,100%另一种策略。综合收益高最好。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 15:44:10

你是那谁吧?赞! -排毒灵- 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (169 bytes) () 01/01/2019 postreply 18:18:26

只要自己喜欢的,怎么忙都是enjoy,这就是找到了事业了。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 18:20:33

敢问老大是全职房产,还是有别的工作 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 20:07:39

地主们的辛苦换来的是底气 -进出有序- 给 进出有序 发送悄悄话 进出有序 的个人群组 (167 bytes) () 01/01/2019 postreply 21:53:26

没错,和老板耍脾气是要底气的,年轻是底气,人老珠黄还有啥底气?弄几个破房子立马有底气! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 22:36:55

仰望牛人! -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 09:03:40

谢谢鼓励!玩儿房子比较稳妥 -进出有序- 给 进出有序 发送悄悄话 进出有序 的个人群组 (242 bytes) () 01/02/2019 postreply 11:13:30

???? -Qiqimomca- 给 Qiqimomca 发送悄悄话 Qiqimomca 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 14:16:02

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