2018进展顺利

经常来投坛，感谢大家分享各自的经历经验和投资体会，相互借鉴，彼此鼓舞，受益不少。特别喜欢老朽的文章，认同老朽的观点和思路。

2018年 一共折腾独立房和连排房 13 栋，6栋卖出或UNDER CONTRACT，4栋出租增加出租房数量，一个装修中，一个occupied在赶人，最后一个等待过户。一个人拳打脚踢，从买到卖，一年下来解决了数不清的问题，一个字，忙。

6个Flip从买进到卖出最短两个月， 最长9个月， 平均收益大约15%.

4个出租主要是TH， RETURN RATE, 按买入价超过1%不少， 按全部投入1%左右，其中有的房子上市后很快拿到不错的offers， 可惜appraisal 价和合同价有距离，最后还是按既定方针，留在手里增加RENTAL INCOME， 提高BOTTOM LINE. 这几个出租房按市场价估算，应该还有大约20% 的equity. 长期持有，正现金流，再加equity, 市场波动，随它去。

和大家一样，当地主上瘾，其实还是喜欢，破烂房子愿意看，VISION, 想象力, 创造力, 分析力，判断力，虽是TF，都能用得上，装修好的房子更愿意看，有成就感，在里边看不够不愿意出来，哈哈。

做的越多经验越丰富，系统和支持也越健全，对买价，卖价，装修费用或租金的预期和结果把握已是轻车熟路。不过so far做的都是最简单保险的民宅，下一步怎么走，是扩大还是take it easy, 还在找感觉。