有关薯爷的逃顶说请教

坐标新泽西中部，最近几年开车路过一些地方，看着有不少小的商业地产死掉了，连修车铺都倒了，而饭店客流也看着不多，关门物业长时间没有租出去，但有的相对繁华些地段，商业却活的很好，而距离就是开车半小时的范围，local的路嘛，相距也就10-20miles远，不知道为何会死的这么彻底，差别这么大。那些倒闭区，连大的购物中心都无法幸免，而当地人口其实并没有大的波动，这是为何呢？众位老大可有能答疑的？谢谢