马不停蹄的2018

来源: 2019-01-01 00:14:56 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4774 bytes)

2018的感觉就是忙,最后一天也在追赶。

昨天刚从游轮上下来,原订的是早上7点到港口,可是由于大雾的原因,下午6点才靠岸,7点下船,7:50上车。孩子们在外面已经住够了,不打算再住旅店,于是决定连夜赶回,一路北上,一直开到早上5点,困得不行了。TN的山路太多,又下雨。在travel center睡了一个半小时。6点半再次出发,天还是很黑,雨一直下,到8点半才看得清。开到10点,老婆自告奋勇要开, 车速直接下降20mile ,闭嘴。但是关系已经不大离家只有2个半小时,再慢也晚不了多久。到家发现家里没暖气,庆幸这几天没怎么降温。要是在往日就得爆水管了。重启,暖气工作。吃完午饭安排孩子们打扫房间后上床准备眯一会尔,没想到直接睡到12点,刚好2018最后一分钟醒了。

今年还是按照去年的计划继续不断买入,但是由于装修费太高和其他原因,没能实现5个房子目标。

第一个房子是165000买的,装修严重超预算。原预算25000翻新,翻新后,后来又换了gas line,老房子一堆的问题。装修+维修差不多32000。租金2750。但是今年这房子没赚到钱。出租6个多月,赚的钱都搭进去维修了。寄希望于来年。

第二个房子是175000买的,装修了8000,后来又陆陆续续地维修了plumbing的问题。差不多花了4000的维修费。租户自己也花了2万装修了厨房和地下室。15年贷款。租金2200。这个房子今年也没赚到钱,每月600现金流, 出租7个月,刚好cover 4000的维修费。

第三个房子是82000买的,装修了28000。15年贷款。租金1645。900现金流, 出租5个月是今年买的唯一赚钱的房子。

第四个房子是17500买的,装修了22000。30年贷款,租金2375。1145现金流, 出租2个月. 工期耽搁了不少,感谢租户在最后期间帮助装修。

 

Purchase Price Remodel Total PITI Rent Raw CF
165000 32000 197000 $1,192.86 $2,750 $1,557.14
175000 15000 190000 $1,589.73 $2,200 $610.27
82000 28000 110000 $747.80 $1,645 $897.20
175000 22000 197000 $1,229.48 $2,375 $1,145.52

11月下单的房子一直没过户,贷款各种问题。租户已经找好了,等过户后就搬进去。

所有这些都是小打小闹,上不了大拿的法眼。一个数量级是万,一个是百万,差了2个数量级。羡慕那些不用买房就每年赚几百万的。我啥时候能到那个程度呀?急

 

2018失败总结:

1. 被contractors骗了好几次,损失好几千。

2. 被2017年雇佣的contractors骗了AC维修的钱。今年换了2套整个AC, furance 系统,出了大血。

3. 还是没能建立自己的装修队。转了一圈,发现还是无一人可用。

 

 

2019目标:

1. 还清所有信用卡的钱。不再从信用卡借钱买房。

2. 还清所以小额贷款的钱。

3. 准备买3-4个房子。

 

所有跟帖: 

新年快乐,你让大家等了一年,这个不是你的风格lol -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 00:22:24

新年快乐。到了债务重组得时候了。如果有好deal,该买还是会买的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 00:51:09

赞很实在的分享,很好的心态! 原来你在田纳西啊。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 00:27:58

路过田纳西。黑夜+下雨+山路 我一路上开79-80坚持下来的。再次见证南方州市超速超得猛,FL大家都开85。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (110 bytes) () 01/01/2019 postreply 00:46:08

哈哈 -17叔- 给 17叔 发送悄悄话 17叔 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 04:34:15

赞,有目标,有计划 -农业砖家- 给 农业砖家 发送悄悄话 农业砖家 的博客首页 农业砖家 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 02:36:18

有计划才能坚持下来。。。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:57:47

ROI 真好!!牛! -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 06:06:58

装修花费太多,导致买的房比预计的少了。妹妹你买了5个,厉害。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:59:17

好眼光!好能干!好榜样! -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 06:24:00

这是哪个城市?租金好高啊! -北妹投资- 给 北妹投资 发送悄悄话 北妹投资 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 06:40:36

这是在玩命啊,前几年,有好几起,在三四点出事的。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 06:57:44

+1。安全第一。我出行有两原则:1. 不开夜路,2. 每天不超过500迈 -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 07:11:00

没玩命,困了马上就睡觉了。年轻时晚上开车去华盛顿第二天不休息直接玩。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (107 bytes) () 01/01/2019 postreply 07:56:34

支持快牛。再不玩命一点,青春的尾巴如何抓住 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:25:50

我昨天还想发一贴,问问快兄怎么没有声音?原来已经达到老朽兄邮轮地主的级别! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 08:52:50

还是穷游,没舍得买船上的data plan. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:46:54

信用卡借钱买房, 晕 -toyota1- 给 toyota1 发送悄悄话 toyota1 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:51:14

0% 利率 2%的手续费。这和白给的差不多。信用卡的钱是最容易借也是最便宜的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 10:02:13

0%利率是不是只有半年?哪个银行/机构的? -plder- 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 plder 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 12:20:05

chase 都是12个月以上的0利率 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 12:34:06

太赞了!年末全家出游体验大海河山田园享受投资的硕果。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:56:02

厉害。扩张好快! -小地主新手上路- 给 小地主新手上路 发送悄悄话 小地主新手上路 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 13:58:25

特别羡慕这样的租售比,我们这儿是怎么都比不上了 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 14:26:55

羡慕快哥已经到了朽哥坐邮轮的层次了。生意做得也很棒。 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 05:30:35

如果没有很強的挣钱欲望,很难发财,特别是在起步阶段。你己是过了起步期,可以轻松一点。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 19:08:25

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