马不停蹄的2018

2018的感觉就是忙，最后一天也在追赶。

昨天刚从游轮上下来，原订的是早上7点到港口，可是由于大雾的原因，下午6点才靠岸，7点下船，7：50上车。孩子们在外面已经住够了，不打算再住旅店，于是决定连夜赶回，一路北上，一直开到早上5点，困得不行了。TN的山路太多，又下雨。在travel center睡了一个半小时。6点半再次出发，天还是很黑，雨一直下，到8点半才看得清。开到10点，老婆自告奋勇要开， 车速直接下降20mile ，。但是关系已经不大离家只有2个半小时，再慢也晚不了多久。到家发现家里没暖气，庆幸这几天没怎么降温。要是在往日就得爆水管了。重启，暖气工作。吃完午饭安排孩子们打扫房间后上床准备眯一会尔，没想到直接睡到12点，刚好2018最后一分钟醒了。

今年还是按照去年的计划继续不断买入，但是由于装修费太高和其他原因，没能实现5个房子目标。

第一个房子是165000买的，装修严重超预算。原预算25000翻新，翻新后，后来又换了gas line，老房子一堆的问题。装修+维修差不多32000。租金2750。但是今年这房子没赚到钱。出租6个多月，赚的钱都搭进去维修了。寄希望于来年。

第二个房子是175000买的，装修了8000，后来又陆陆续续地维修了plumbing的问题。差不多花了4000的维修费。租户自己也花了2万装修了厨房和地下室。15年贷款。租金2200。这个房子今年也没赚到钱，每月600现金流, 出租7个月，刚好cover 4000的维修费。

第三个房子是82000买的，装修了28000。15年贷款。租金1645。900现金流, 出租5个月是今年买的唯一赚钱的房子。

第四个房子是17500买的，装修了22000。30年贷款，租金2375。1145现金流, 出租2个月. 工期耽搁了不少，感谢租户在最后期间帮助装修。

 

Purchase Price	Remodel	Total	PITI	Rent	Raw CF
165000	32000	197000	$1,192.86	$2,750	$1,557.14
175000	15000	190000	$1,589.73	$2,200	$610.27
82000	28000	110000	$747.80	$1,645	$897.20
175000	22000	197000	$1,229.48	$2,375	$1,145.52

11月下单的房子一直没过户，贷款各种问题。租户已经找好了，等过户后就搬进去。

所有这些都是小打小闹，上不了大拿的法眼。一个数量级是万，一个是百万，差了2个数量级。羡慕那些不用买房就每年赚几百万的。我啥时候能到那个程度呀？

 

2018失败总结：

1. 被contractors骗了好几次，损失好几千。

2. 被2017年雇佣的contractors骗了AC维修的钱。今年换了2套整个AC, furance 系统，出了大血。

3. 还是没能建立自己的装修队。转了一圈，发现还是无一人可用。

 

 

2019目标：

1. 还清所有信用卡的钱。不再从信用卡借钱买房。

2. 还清所以小额贷款的钱。

3. 准备买3-4个房子。