【2018】我们投房的开源与节流

来源: 2018-12-31 15:13:56 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4606 bytes)
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2018,转眼飞逝!好像从1月开忙到12月,除了7月难得清闲了1个月,其他时间都在马不停蹄奔忙。今年,我们在开源与节流方面都做到了双丰收。看到各位大佬都晒出了惊人年终成绩表,我也报个流水账,凑个热闹!

开源方面:自购方面,当然继续买买买,今年买得不多,只买了5个白玉房TH,最便宜的$190K,租$1850/月;性价比最高的当属$228K,租2400/M。我的伟大目标是把白玉房做出蓝领房1%的现金流,这个很有挑战力!当然,在锁定的目标小区,继续买买买,朝控盘的革命目标缓步深入。学生办公室商房经过3年的蹲点,终于迎来了黄金钻石时期,附近的国际足球场明年开春竣工开张,据说满场2万观众,每年至少8-10场次的国际赛事。我正在琢磨是否搞短租以换取cash flow的质跃,到时估值可能会翻3倍。嘻嘻

翻房客方面,如果大大小小统算,可能超过20家。最忙一个月连翻3家,差点翻到怀疑人生。

今年还卖苦力,奋斗刷了5套房,一边刷墙,一边炖鸡汤人生。领悟一条:世上最美享受并非金钱豪宅美食周游世界,而是“心无烦忧”,每天睡到自然醒。得意

节流方面:黑5赶了末班车,在home outlet屯了大约四千尺的复合地板。8mm厚度的均价$0.4/尺,12mm厚度的均价$0.6/尺。几个房子装修,地毯,55 OZ face weight 厚度的地毯,原价可能在1.8/尺,找了地毯仓库的最后清仓价$0.7/尺。这2块材料费大概省了近万元,蚊子腿苍蝇肉也不能放过,一起抠门省呗。

大跃进方面:今年我家队友的realtor生意突飞猛进。第一年,兼职仅交易1.5M;第二年即去年,8个月专职交易3.6M,今年第三年全职交易6.4M。投资客与自住客交易各占半边天下。明年3月,他将期满3年,鼓励队友快马加鞭,自立门户做broker

幸福地主群:今年将地主群面向全美华人地主开放,从年初的150人增加到至今的450人。我也坚持了原创专栏若干个,所写小品文尽量做到地产鸡汤一锅炖,故事调侃思考三合一。这个地主群给我的最大收获是养成了随时积极思考的好习惯,灵感与思考的二合一,这样的乐趣与快感的享受是无与伦比的。思路决定出路,行动决定结果!如果你有兴趣,欢迎加入,来去自由!

谢谢大家阅读。祝福新年吉祥,万事如意!

贴几个今年买的白玉房吧

 

所有跟帖: 

手工点赞! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:25:57

很厉害!南加州的微弱地主给能干勤劳的群主点赞! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:40:02

Zan -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:40:45

勤奋肯干会更辉煌 -简单从容- 给 简单从容 发送悄悄话 简单从容 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:53:15

太能干了,群透露一下呗。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:03:28

厉害啊!好赞! -十年佳酿- 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 十年佳酿 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:08:50

赞! -美南flipping- 给 美南flipping 发送悄悄话 美南flipping 的博客首页 美南flipping 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:14:15

赞,羡慕中 -农业砖家- 给 农业砖家 发送悄悄话 农业砖家 的博客首页 农业砖家 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:35:22

赞!仰慕中.... -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:44:36

赞! -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:48:17

劳动光荣,劳模代表。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 17:04:28

厉害! -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 17:12:15

太好运了吧,十九万的租1850,二十多万租2400,羡慕嫉妒ing -红石榴花- 给 红石榴花 发送悄悄话 红石榴花 的博客首页 红石榴花 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 17:17:50

还是把懵懂奉献给想大睡的时候,留着思考给睡不着时打发时间合算些。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 17:33:16

赞与PF!能文能武,leadship quality and self driven. -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 17:46:34

这是哪个州呀,太便宜了。???? -大趋- 给 大趋 发送悄悄话 大趋 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 18:22:46

怎么加入地主群? -wass- 给 wass 发送悄悄话 wass 的博客首页 wass 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 18:36:27

感谢众亲点赞与支持!想加入幸福地主群,请把你的微信号QQH发给我。本群纯公益免费! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 19:34:13

新手求加入地主群 微信号 imcongcong -北美_chloe25- 给 北美_chloe25 发送悄悄话 北美_chloe25 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2019 postreply 20:27:00

太历害了 -thequeens- 给 thequeens 发送悄悄话 thequeens 的博客首页 thequeens 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 21:13:11

想入群跟师傅学习 -thequeens- 给 thequeens 发送悄悄话 thequeens 的博客首页 thequeens 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 21:13:53

想加入幸福地主群 -秋天的畅想- 给 秋天的畅想 发送悄悄话 秋天的畅想 的博客首页 秋天的畅想 的个人群组 (107 bytes) () 01/02/2019 postreply 08:57:08

-wanjingyou- 给 wanjingyou 发送悄悄话 wanjingyou 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 22:15:31

您在哪一个州? -SWSUN- 给 SWSUN 发送悄悄话 SWSUN 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 13:26:11

加入地主 -ghjmmzhang- 给 ghjmmzhang 发送悄悄话 ghjmmzhang 的个人群组 (48 bytes) () 01/01/2019 postreply 19:39:07

赞???? -lz31- 给 lz31 发送悄悄话 lz31 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 19:42:45

想加入地址群,更大家学习学习。 -辣椒妈- 给 辣椒妈 发送悄悄话 辣椒妈 的个人群组 (56 bytes) () 01/02/2019 postreply 13:59:40

想加入地址群,更大家学习学习 谢谢 -seven2007- 给 seven2007 发送悄悄话 seven2007 的个人群组 (28 bytes) () 01/03/2019 postreply 07:14:56

你有一个team 吧,规模多大啊? -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2019 postreply 08:26:47

想加入地址群,更大家学习学习 谢谢 -廚娘- 给 廚娘 发送悄悄话 廚娘 的个人群组 (31 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:30:05

热忱满满想想加入地主群 微信号 imcongcong -北美_chloe25- 给 北美_chloe25 发送悄悄话 北美_chloe25 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2019 postreply 20:25:00

想加入一下地主群 -zippo374- 给 zippo374 发送悄悄话 zippo374 的个人群组 (35 bytes) () 01/13/2019 postreply 03:22:29

申请加入地主群学习进步 谢谢???? -北美_chloe25- 给 北美_chloe25 发送悄悄话 北美_chloe25 的个人群组 (0 bytes) () 02/18/2019 postreply 22:44:00

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