中了卖方代理的套了,急。

来源: 小鸡他爸 2018-12-12 14:49:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (408 bytes)
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用的是卖方代理,吃了大亏。马上交割了,说不转让security deposit and partial 租金,因为合同上没有明确。合同上是我的疏忽, 卖方代理是不会代表我的利益的。

问题是,马上周五交割, 如何为好?如果现在不转让security deposit and partial 租金, 交割后,我是否还有权利去和他们追索?谢谢。

所有跟帖: 

数目大吗?不转是不是有责任退还。别因为枝节给对方back off机会。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 15:07:17

数目不大, 2000左右! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 15:50:32

按合同办事。除了认栽没有办法。除非你不过户 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (75 bytes) () 12/12/2018 postreply 15:37:16

行! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 15:50:45

看你自己的state law,我们州法律规定必须转,不需要特地写在合同上。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 (140 bytes) () 12/12/2018 postreply 15:41:03

我也是这样子想的, 没想到对方出这么一处戏。 到不想退出。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (45 bytes) () 12/12/2018 postreply 15:49:35

你现在手上有治他东西的时候如果都不理你,close了谁还理你?难道卖家是活雷锋吗。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 15:56:18

法律上这部分钱是属于买家的, 不知道有没有追索权 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 16:04:57

Security deposit 是租户的钱,租户跟房子走,押金也应该跟租户走 -完美擦边球- 给 完美擦边球 发送悄悄话 (301 bytes) () 12/12/2018 postreply 16:30:19

错别字,标准合同没有的条款,卖房想特殊处理,应给签合同时额外写上 -完美擦边球- 给 完美擦边球 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 16:33:22

没听说过可以不转的。 我会叫title公司加进去。 不加不过户 -201411- 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 16:52:00

抢钱啊 -201411- 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 16:54:05

交割。然后起诉。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 17:20:18

不能交割,交割了就用行为承认了对方的行为 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (145 bytes) () 12/12/2018 postreply 17:57:06

傻吧。你不会起诉经纪经纪行过户行房客?又没有让你起诉卖家。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 18:25:54

合同上没写,你能起诉谁? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 18:29:16

improper enrichment?这个不是卖家的钱。就是这么简单。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 18:44:44

enriched是卖家,经纪仅仅是传话筒,他们互相踢皮球 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (47 bytes) () 12/12/2018 postreply 19:04:29

没打过官司不要瞎说。告谁都不如告经纪行。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 19:31:31

法律术语是unjust enrichment, 不是律师不要轻易说 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 19:50:03

再说不交割你就彻底输了。真的变成contractbreach -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 18:27:51

现在楼主唯一能让对方疼的就是不交割,对方代理拿不到佣金怎么过年? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (181 bytes) () 12/12/2018 postreply 18:32:12

代理可以转身找到别的买家 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (29 bytes) () 12/12/2018 postreply 18:43:31

你再仔细看看合同,有没有什么地方你可以利用的,该不是无条件现金买吧。 -常量1- 给 常量1 发送悄悄话 (35 bytes) () 12/12/2018 postreply 18:40:09

贷款买。谢谢。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 20:58:48

谢谢大伙儿建议。 我回头报告。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 19:59:32

押金是房客的钱,逾期不还,罚款3倍 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 20:09:07

告訴房客過戶日當天重新簽合同交押金,他和前房東的合同關係終止。 -tz2000- 给 tz2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 20:15:40

房客没有责任和你签新约。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2018 postreply 04:18:28

你也没有责任和他签,双方自愿。他和前房东有合约,是他们之间的事,只要合同没有说必须允许他住下去。 -tz2000- 给 tz2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2018 postreply 09:42:02

以上都是高招, 有点数了, 谢谢。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 20:28:00

告自己的律师大概最简单。用卖方经纪买房,便用自己的律师把关,更稳妥。对不起,这是马后炮。我记得在马前也说过,正好就是你的贴。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 20:34:41

现金交易不可以用自己的律师。我们这里就是这样。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 20:41:12

我去年现金买房还用的自己的律师。不知是否州与州也不同。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 20:48:35

我们这里现金交易只能在卖家的过户行过户。现金交易包括seller financing。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 20:53:29

告自己的律师? 什么意思?哪个自己的律师?title company的? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 21:41:40

我的意思是如果你有自己的过户律师,便不会发生这种事。特别是房子不便宜,自己又不怎么闹得清楚。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 21:55:03

closing company will force them to transfer -famer- 给 famer 发送悄悄话 (185 bytes) () 12/13/2018 postreply 07:57:01

+1,这样最好,但各州情况都不一样,楼主先去问一下呗 -tz2000- 给 tz2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2018 postreply 09:50:25

$2000 不是大数。现过户,再找后账 -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (135 bytes) () 12/13/2018 postreply 08:36:44

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