刚刚拿到一个deal。价格低于市场30%。房主急着年底回Arizona退休不做任何修理。主要问题屋顶漏雨,

来源: 2018-12-05 19:50:30 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (919 bytes)
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屋顶是水泥瓦。 凭以往有限经验漏雨与瓦片松动错位,接缝处,管道及烟筒周围flashing错位或排水不畅有关。看着房主夫妇都很胖也不handy,估计找专业修理装修很贵所以降价出售。房子90年代不算老,保养装修状况与银行屋差不多。如果判断正确逐一解决不会花多少钱。这个有inspection contigency, 准备上去看个究竟, 不行还有退路。

上市3天4个offer,listing agent 指导下加了4千5,不算热门。租金0.88%。春天决定是卖还是保留。

机会有时啥也没有,有时也许好事成双。时机巧合明天参加一个法庭破产拍卖,经纪说只有两人参拍。心理价位低于市场30%。要能拍到钱紧可能不得不取舍。

今年的市场找deal真难。listing agent好像都有合作伙伴,递个offer很困难。

所有跟帖: 

恰恰市场不少房子上市,买家在退。 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 20:22:56

观察本市感恩节后房子存量自夏天以来下降。新上市房listing价格仍向上。不知股市来的钱还是利率下降, -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 20:35:02

分享一下deal 与找的过程。不是顶风作案,是想风险可控下改善现金流和净值。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 20:37:27

有deal有出租市场长期持有未尝不可。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (237 bytes) () 12/06/2018 postreply 05:50:26

谢守月一样头疼。如果市场稳定春天想卖掉一个“白玉”。曾是新房附加税多出1%,出租实在不得已回报不好。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:30:42

太好的deal. -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 21:59:49

谢谢鼓励! -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 22:41:47

有钱收就可以。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 06:38:02

Refi的资金一直寻找出路。CD固定用时损失利息活期只有极少数接近1.8%。花出去现金流增值都有对俺是上策。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:19:02

Groundfloor有一个月的Note,年息4%。 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:56:08

你可以暂时存那里。买房子是拖到Note到期再close -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:57:24

谢分享灵活可操作保本吗? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 08:05:36

一个月后还你本金 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 09:38:51

恭喜好deal。 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:08:40

谢谢! 比你今年做的投资deal还差很远。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:22:20

共同进步! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:40:22

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