刚刚拿到一个deal。价格低于市场30%。房主急着年底回Arizona退休不做任何修理。主要问题屋顶漏雨，

屋顶是水泥瓦。 凭以往有限经验漏雨与瓦片松动错位，接缝处，管道及烟筒周围flashing错位或排水不畅有关。看着房主夫妇都很胖也不handy，估计找专业修理装修很贵所以降价出售。房子90年代不算老，保养装修状况与银行屋差不多。如果判断正确逐一解决不会花多少钱。这个有inspection contigency， 准备上去看个究竟， 不行还有退路。

上市3天4个offer，listing agent 指导下加了4千5，不算热门。租金0.88%。春天决定是卖还是保留。

机会有时啥也没有，有时也许好事成双。时机巧合明天参加一个法庭破产拍卖，经纪说只有两人参拍。心理价位低于市场30%。要能拍到钱紧可能不得不取舍。

今年的市场找deal真难。listing agent好像都有合作伙伴，递个offer很困难。

所有跟帖： 

• 恰恰市场不少房子上市，买家在退。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 20:22:56

• 观察本市感恩节后房子存量自夏天以来下降。新上市房listing价格仍向上。不知股市来的钱还是利率下降， -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 20:35:02

• 分享一下deal 与找的过程。不是顶风作案，是想风险可控下改善现金流和净值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 20:37:27

• 有deal有出租市场长期持有未尝不可。 -守月- ♀ (237 bytes) () 12/06/2018 postreply 05:50:26

• 谢守月一样头疼。如果市场稳定春天想卖掉一个“白玉”。曾是新房附加税多出1%，出租实在不得已回报不好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:30:42

• 太好的deal. -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 21:59:49

• 谢谢鼓励！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 22:41:47

• 有钱收就可以。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 06:38:02

• Refi的资金一直寻找出路。CD固定用时损失利息活期只有极少数接近1.8%。花出去现金流增值都有对俺是上策。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:19:02

• Groundfloor有一个月的Note，年息4%。 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:56:08

• 你可以暂时存那里。买房子是拖到Note到期再close -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:57:24

• 谢分享灵活可操作保本吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 08:05:36

• 一个月后还你本金 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 09:38:51

• 恭喜好deal。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:08:40

• 谢谢! 比你今年做的投资deal还差很远。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:22:20

• 共同进步！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 07:40:22