不知道为什么这么多人反对Sunpriest 低价房模式

来源: rapidestate 于 2018-11-26 08:22:06 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (843 bytes)

正所谓条条大路通罗马。论坛需要百家争鸣，百花齐放。他买4万以下的烂白菜房，2%到3%的租金，维修和管理相对于房价和租金比例较高，增值可以忽略，抗风险能力比纯靠增值的强。即使房价跌关系也不大，因为现金买房，只要租出去就是大赚。是一个低现金投入，高回报但是高labor的模式。善于管理的人最适合。P兄管理公司多年，能力肯定没问题。俗话说增值和现金流得一可安天下。

此法不适合远程，很容易被烂租户或PM搞死。

 

他不买保险的做法是错误的。财产保护还是必要的，保险不是为了保房子，是为了防止诉讼。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 念书念太多了，脑子缶灵光了。房子便宜到一定价钱的时候它的现在价值以及以后的价值已经没有意义。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (326 bytes) () 11/26/2018 postreply 08:34:23

• Exactly. -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 08:39:35

• 你对这房子的投入就像做零售的流动资本一样。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 08:46:04

• 这种房子得上规模 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:13:52

• 很容易上规模。10个房子也就30到40万，现金流一来，每月可买一个。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:37:07

• 资金不是问题，时间才是。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:38:33

• 他十个房子只花了15万，一个月挣五千，我说这只是他自己的劳力钱 -pigtiger1973- ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:55:58

• 我去年是做这种房子的，今年往高一层点的做了。lol -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 10:00:59

• The income generates plus my wife's salary, I am buying 2 a mont -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/26/2018 postreply 11:05:21

• In Canada I have 11 properties last year-average 1/2m each----I -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 10:09:25

• am dumping them -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 10:09:48

• 美国租客凶猛，兄弟，保险还是要滴。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 11:12:17

• 我不反对高风险投资。我明确反对他的高风险投资的几个理由。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (438 bytes) () 11/26/2018 postreply 08:59:15

• 你先把这定性为高风险投资，典型的先入为主。其实风险很低。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (68 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:23:16

• 低端的房子不愁租不出去，而且租金水平有保证，因为有政府救济在那里保底。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:28:14

• This is exactly I am talking about -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 10:24:45

• 我认为是高风险，因为任何一个房子出伤亡事件，都可以倾家荡产。跟买彩票不同，彩票没有后续责任，出租房有。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:29:33

• 保险是应该买的。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:31:05

• 保险问题我早指出了，这和买便宜房的投资模式没啥关系。朽哥贵房子开始也没买保险。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (44 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:35:40

• 这跟如风的投资模式很接近，我一直肯定如风的投资模式。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (486 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:52:09

• 大胆猜一下：你是不喜欢Sunpriest这个人。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (41 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:56:20

• 你猜错了，我挺欣赏他这个人，所以才会直言提醒。低租金房维修占成本高。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:59:41

• 低租金房子维修成本高，我们有不同价位的房子，对此深有体会。 -山里人家168- ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (47 bytes) () 11/26/2018 postreply 10:53:31

• 很多维修和房价关系不大，这是常识。这不是反对的理由。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (113 bytes) () 11/26/2018 postreply 12:02:55

• 年收30K和5K租金做相似维修占比差别，自己去体会。底端房赖租讹诈破坏法律精力成本还未细说。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 12:37:59

• 5k？要真是一年5k房租还做个啥。每月每房没有400到500现金流就不用做了。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 12:59:40

• 低端房，空置加欠租，每年算10个月比较正常。即使租房市场好，也是比较稳妥的算法。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (145 bytes) () 11/26/2018 postreply 13:10:11

• 首先租金低的房子空档更少，如果不同意可以单独辩论。你完全主观臆断出空2个月。其次 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (306 bytes) () 11/26/2018 postreply 13:18:01

• 就本问题最后回答一句。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (334 bytes) () 11/26/2018 postreply 13:45:21

• 占比例高我在原文中我早就指出了。这也不是反对的理由。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (128 bytes) () 11/26/2018 postreply 13:53:11

• 所以如风做烦了搞偏门去了，波大烦了去考察motel了，白求恩以为这里是加拿大呢。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 11:19:22

• 你的问题就是想做女神。人家根本不管风险。呵呵 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:37:38

• 幽默。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 10:11:25

• 普通地主都是业余的，不见得附近有这种房。有也怕修。怕穷人区 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:12:17

• 我不是说一定要推广，因地制宜是必要的。不能因为别人和自己的模式不同就开始反对。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (41 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:28:50

• 此法最关键的是 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (325 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:36:23

• 其实我这人看问题很客观。不管你是谁，只要我认为你是错的，一定会指出。对的一定支持。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:44:55

• 这种破房买什么保险，真的出事， 把房子扔掉就是了。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (70 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:44:24

• 跑得了房子，跑不了人。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 09:46:02

• 我是说， 这种概率太底了，低到Sunpriest不懈花这个钱。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 11:03:17

• 平均来说概率低，但烂白菜房中招的概率肯定高于其它。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 11:30:36

• 保险是需要买的，一旦出事，责任跟人走。这种模式主要是人会做得比较辛苦。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 10:13:55

• 老中赚钱意识很强，但管理风险很弱！两万房子不值什么钱，但房客可告你几十万！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 12:39:06

• 有几百套房养3户3代一家人的模式。人口要稳定下来。是不是剩下的产业工人与后代故土难离了要考证。政策春风还没有吹到。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 11:07:28

• 不知你想说啥。几百套？一套房子400纯现金流。25套就够一家生活的了。房地产的10万是大于w2的。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (61 bytes) () 11/26/2018 postreply 12:28:13

• LZ曾发文介绍过。一家人有5000呎仓库与管理中心，方圆几里集中投资，租户上门交租。年入200万。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 13:00:32

• My potential tenant pool still has 6 qualified tenants can not g -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (211 bytes) () 11/26/2018 postreply 13:38:45

• 按同样的逻辑想，一年挣5万，信用还行，一两万的房子自己买了就行了，让房东赚这钱干嘛呢？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 14:37:55

• 我的逻辑是月租500，纯挣300，一年3600， 还不够和这些人打交道操心的钱。 -pigtiger1973- ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2018 postreply 09:19:01

• U joke about net $300, $500 net $400 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (65 bytes) () 11/27/2018 postreply 10:08:39

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