Fed rate 从2010年几乎接近0%, 到现在2.25%. 而inflation rate一直控制在2%左右

来源: 熙来熙往 于 2018-11-25 14:38:37 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (344 bytes)

当fed rate 远低于inflation rate 的时候，象银行借钱就是赚钱。做房地产肯定赚，赚多赚少的问题。

当 fed rate 高于 inflation rate 的时候。借钱就是活雷锋。90年代，美国利息高的时候，除了大企业，有什么中小企业做地产生意？

 

所有跟帖： 

• 那是宏观的看房产跟通胀持平 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (125 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:49:09

• 问题fed 的目标是要加息到4%. 加息的大环境和0% 利息的大环境差远了. 而且加息的后果是unemployment rate -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (59 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:53:12

• 这个有周期性的相当于负反馈 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (379 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:59:21

• 加息的结果是失业上升，房价下跌，不发达地区的人员向发达地区流动。不发达地区变成一个个的ghost towns -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (87 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:06:27

• 可以找到合适的ghost town 抄底投资 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (439 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:16:50

• 你以为你有10%利润现金流高兴。想想最后你的买房本还能剩下多少 -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:27:42

• 晕,过两年看吧 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (232 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:39:36

• 你谈建筑成本就是开玩笑，哪个SFH成本少于两万？ -pigtiger1973- ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:04:23

• 你是说拆么？ 拆也不止两万。。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:16:34

• 所以我说这哥们有问题，觉得跌无可跌就是好东西。 -pigtiger1973- ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:53:02

• 所以你说还能跌哪里去呀 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:52:45

• 烂区没人要的房子有的是。没人付税没人维修，最后政府一拆了事。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:54:58

• 当年，底特律1块钱一栋房子还少啊？捡来修修出租的人也有，不知后来如何，吃哑巴亏的肯定有。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:07:36

• 当然不是阿猫阿狗随便要来啦 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (88 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:11:27

• 你谈的是建筑成本，那些1元房看着象百万房的也有啊。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:14:07

• 随便你怎么折腾，但把女朋友的信用卡每月拉1万6不好吧。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 21:02:08

• 钱是一方面，几万出得起出了就出了，可若是发生了几万块钱解决不了的问题，那可真会害了人姑娘。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 06:53:30

• 毕竟这投资相比寻常房产投资，不确定性大得多，风险高得多。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 07:21:42

• 这么说吧 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (85 bytes) () 11/26/2018 postreply 03:18:57

• 我的看法正好相反：利率上浮付不起房贷，人口流向房价低洼现金能买处 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (61 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:41:33

• 那些地方根本没有就业 -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:47:27

• 瞎掰！你以为只有硅谷码工才是就业呀！ -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (180 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:56:34

• 他就是宣扬两岸优越论。或者西岸优越论。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:32:10

• 失业率高和工业用地成本下降 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (414 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:02:47

• 投坛确实有很多理论师 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (377 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:10:21

• 你个人借高利贷的时候，宏观经济利息低，房价在涨。 -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:18:04

• “宏观经济利息”是啥？ -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:24:28

• fed rate -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:25:35

• 你这翻译也有些那个什么了？？？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:12:20

• 这个翻译够乱的 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 17:18:32

• 楼主大部分观点是正确的，就是有点极端。甜薯生怕别人不知他以前弄了好多好deal. -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (35 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:27:55

• 你这个人就是坏。我吹牛你砸场子。这算什么？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:33:33

• 上海宁，欢喜摆摆嘿威，侠气正常！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:37:56

• 勿要牛比处了瞎里期呀 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:52:33

• 要吹就直接吹，我最讨厌拐弯抹角的吹。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:38:04

• 当年侬借噶许多钞票利息格朗高，老婆不会哈萨特呀！ -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:59:00

• 我没有老婆。我跟你不同的是 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (125 bytes) () 11/25/2018 postreply 17:04:24

• 哈哈哈！ -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 17:20:23

• 快兄，你就能不能让甜薯兄显摆一下？他有本钱显摆一下，不为过！你和他都是热心人，总是在坛里帮别人. -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (227 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:34:51

• 正如你博客说的，他大多数只是干吹，而且都是在吹房价低谷时买的房子 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (88 bytes) () 11/26/2018 postreply 04:06:41

• 正确名称是"Fed Fund Rate" -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:25:52

• 不针对你个人，针对一部分喜欢来这里纸上谈兵的人，地主才不在乎利率呢，在乎的是 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (281 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:44:46

• 我对房子没啥兴趣了。刚扔掉了toronoto 两个房 -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (76 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:03:43

• 多伦多的房子的确够糟心的。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:09:02

• 怪不得，加拿大已经没得玩了。 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 03:21:02

• Inflation rate 是每年2%吧。政府部门一般每年工资长3%啥的。而且报告的rate 和实际的严重脱轨 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:11:15

• 你永远借不到fed rate，那是短期利息，你买房是长期利息，2010大约4% -老农民说两句- ♂ 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:22:09

• 美联储的利率是给银行之间借钱用的，我们的银行的利率和房贷的利率是这样来的。。。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (227 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:25:46

• 2011年，5年ARM 2.25% -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:34:45

• 比当时的短期利息还是高了2个百分点 -老农民说两句- ♂ 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:49:49

• 银行得赚钱呀。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 08:45:54

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