买有租客的房子要注意什么？

正在买一个duplex, 不知道成不成。里面有租客， 一个是section8,700多刀， 略低于市场价；一个500多刀， 低市场价比较多一些。合同里没有涉及租客的处理条款， 我应该怎么做比较有利， 对卖家提什么要求，比如让他赶走低的那个租客， 或者让他提高租金什么的。 谢谢。