房产投资现金流的还要考虑房租的增涨

房子投资考虑长期回报。现在没有现金流，以后也许会有，因为房租增长可以带来现金流。老朽兄以前好像提到过，房租每年都增涨，这点对我启发很大。比如今年打平，明年租金涨100块，现金流马上出来了。租金增涨幅度可参考周围出租房市场和历史纪录，作为参考。记录和追踪这些数据对以后投资决策也可能有很大参考价值。

所有跟帖： 

• 想法挺好，但是租金想涨不是那么容易的。我白玉房2年前租2900。 -rapidestate- ♂ (242 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:38:03

• 你老兄说得也很对。我觉得房产投资需要看长期，以10，20 年计。 -(G)- ♂ (62 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:44:14

• 我觉得应该赢在起跑线上，这一点快兄肯定同意我 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:51:23

• 同意。买的便宜才是根本。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:01:22

• 熊来了，跑得比大多数人快就行。买房子出租，风险控制的比大多数人低就可以 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:09:14

• 对，十鸟在林不如一鸟在手，利润先拿到手再说 -若拙- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:12:08

• 同意。买的便宜才是根本。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:01:28

• 难得和快兄能站在同一面 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:48:03

• 哈哈，你终于对了一次。 -rapidestate- ♂ (169 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:07:11

• 同意，过去三年我这儿房价涨房租不涨，要看新建多少apartment -若拙- ♀ (123 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:51:29

• 房租只是考虑因素之一，但很重要。 -(G)- ♂ (116 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:58:02

• 事实上我这儿房子这三年保守估计都涨30%以上，还是那句话，real estate is local -若拙- ♀ (161 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:05:21

• +1供求关系很重要。加州和全国其他地区不同。 -rapidestate- ♂ (77 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:59:33

• +1 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:07:37

• 一个实际例子 -(G)- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:07:37

• 需要辩证地看问题。从来都是贵的地方只会更贵。location, location, location -rapidestate- ♂ (296 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:30:50

• Location一说是最没用的真理。房地产投资谁不重视地点的重要? -(G)- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:43:24

• 你还是没懂。负现金流需要持续输血直到反转。 -rapidestate- ♂ (158 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:55:44

• 这个例子就证明了location，location，location。市区外新房区就是没有location红利。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 11:03:32

• 只要地点对，房租涨是大概率 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:33:21

• Tax up every year utility up every year -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 16:30:01

• 房租不涨就是降 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 16:37:20