如何找带来正现金流的房子?

来源: 2018-11-07 19:36:23 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (387 bytes)

本人在东部华盛顿地区,想买一套投资房岀租。在redfin 上面看了很多房子,仔细算下来,发现租金根本无法超过每月还贷。也就是说,无法实现正的现金流。请问高手,那种实现正现金流的房子,是怎么找到的?是不是有很多房间 可以租给很多人?或者房子状况差 买价低? 先谢了!

所有跟帖: 

知道的都不会说 -不要拿我的饭盒- 给 不要拿我的饭盒 发送悄悄话 不要拿我的饭盒 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 19:46:32

俺偏不信! -northbear- 给 northbear 发送悄悄话 northbear 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 19:58:26

你应该问valandlord 私信之类的他做中介会有东西 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 20:47:08

你是看北维吧,那边早就没有正现金流的房子 -远方的诗- 给 远方的诗 发送悄悄话 远方的诗 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 20:22:33

北维房价是太贵了 你认为马里兰如何? -northbear- 给 northbear 发送悄悄话 northbear 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 14:27:16

马里兰和北维一样,房子太贵。 -雨不愁- 给 雨不愁 发送悄悄话 雨不愁 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 09:32:16

没有必要一定要正现金流 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (263 bytes) () 11/07/2018 postreply 20:32:34

对!一直腾不出手写这么一篇。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 20:34:39

错,没有所谓负现金流。负是因为首付不够 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (596 bytes) () 11/07/2018 postreply 20:45:12

你说的也对,我一直重视现金流,但就南加州来说,目前打平就是胜利。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 20:57:20

打平就是平衡点 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 21:12:54

现金买也有亏得。我见过好几个。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 21:20:38

现金买高HOAcondo,或高地税地区的房子,空置或遇比较大的维修,很容易就亏损。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (215 bytes) () 11/07/2018 postreply 21:33:19

亏的是因为PM太坏。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 22:55:37

是的 利润太薄 不能投资 -northbear- 给 northbear 发送悄悄话 northbear 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 14:29:44

同意 房价不知什么时候才能涨起来 那首付多少才叫合适? -northbear- 给 northbear 发送悄悄话 northbear 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 05:16:19

以现金流为零为标准,估计你的首付款。现成的公式。 -Lee5588- 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 08:10:02

哈哈 -17叔- 给 17叔 发送悄悄话 17叔 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 05:28:58

你手里有现钱,何必多付首付?留着钱慢慢倒贴负现金流岂不更好?所以正负现金流不是死道理。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 06:07:09

大侠这次离题了。从理论上说,25%首付有现金流,是衡量市场是否值得投资的简单法则。如同1%法则。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (112 bytes) () 11/08/2018 postreply 16:23:30

所在地房价增长很慢 不能全部寄希望于增值 -northbear- 给 northbear 发送悄悄话 northbear 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 05:12:14

瓜哥 -17叔- 给 17叔 发送悄悄话 17叔 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 05:27:19

问题有误。DC地区,可能你应该问,首付多少的情况下有现金流。投坦有人说25%首付有现金流,你则应该问TA在哪里。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (469 bytes) () 11/07/2018 postreply 21:21:21

DC这里饱和严重, 好像只有Leesburg VA 附近还有点便宜房子... -一样花开为底迟- 给 一样花开为底迟 发送悄悄话 一样花开为底迟 的个人群组 (169 bytes) () 11/09/2018 postreply 11:56:58

正现金流,需要高比列的首付 -注册了不能发言- 给 注册了不能发言 发送悄悄话 注册了不能发言 的博客首页 注册了不能发言 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 04:28:06

当年很难的,所以 location,location,location,几年后,房价上,租金涨, -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (71 bytes) () 11/08/2018 postreply 04:51:40

有道理 但是总的回报 有投资基金高吗8%? -northbear- 给 northbear 发送悄悄话 northbear 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 15:06:09

DC附近怎么可能有。现在大家都往里冲。几个月前不买?那时候就很明显了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 05:45:01

都往DC/NOVA冲,为什么不去皇后区啊?还是NOVA便宜? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 06:08:05

那里的房价比dc还高 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 06:55:35

现在房价????前几个月前更便宜 可能和加息有关 -northbear- 给 northbear 发送悄悄话 northbear 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 13:53:03

什么负现金流,别听那些。正儿八经的地主那个不是躺在沙滩上看脱衣舞,那有时间往里贴钱啥的。。。 -Petertwo- 给 Petertwo 发送悄悄话 Petertwo 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 08:30:53

最好的办法就是 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (541 bytes) () 11/08/2018 postreply 17:33:08

是的 今非昔比 可是谁能预料下一波机会? -northbear- 给 northbear 发送悄悄话 northbear 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 05:24:47

谁说没有正现金流啊?看在哪里,离dc很近的不好说,北维还是可以得。比如 -frombjwithlv- 给 frombjwithlv 发送悄悄话 frombjwithlv 的个人群组 (83 bytes) () 11/09/2018 postreply 11:43:34

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