房子一两年后卖，还是否值的换屋顶和更新泳池？

请教各位房产大拿，我现在的自住房 60年旧sfh，1800sqft，位于北加湾区。前年1.25M 入手，计划一到两年后卖出换个更好的自助房。 买的时候inspection 说roof大概还有两三年的寿命，建议换屋顶；roof能够看出来比较旧。这里费用高，换房顶大概1万刀。 泳池已经是十几二十年旧了，pool shell看上去最多算OK，不是很脏，但也不光鲜了，而且有些台阶有掉皮。pool guy建议replaster，大概1万刀。填掉pool的话一万刀。 至今没有换房顶的原因是roof 上有给泳池加热的solar system，已经非常旧，不好看，但是还可以work。如果换房顶的话solar得完全拆除。再装新的5000刀。 欢迎大家给点建议哈。