问个买出租房的问题

Duplex，地段非常好，在两所大学的中间，都是走路可到的距离。房子1900年建，现任房主2011年以9万买下。3个月前上市，35万叫价。后来降过两次，到现在29万5。号称租金每月1200+1400.

上周我去看，房子情况非常糟，地下室湿淋淋，搞不清楚哪里漏水，墙上好些大洞，可能是以前水管漏水破了墙，都懒得补上。天花板和墙上也能看到一些霉点。后来跟经纪确认了下租客情况，现在只有一个租客，700刀，即将搬出。

屋顶看着很糟，问了经纪，没法提供年份，锅炉热水器之类也一样，没有记录。

我查了下现任房主的信息，这人有好些出租物业，但现在包括他自己的住房，都欠税两年，有几个物业已经挂上市在卖。

我在想要不要下个很低的offer，比如15万，看卖家接不接招。

各位大佬怎么看？

 

 

所有跟帖： 

• 买房其实房价不重要。 -sweetptt- ♂ (92 bytes) () 10/14/2018 postreply 13:50:03

• 我来跟一下。好租很重要，或者房价能往上涨。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 13:58:47

• 好租，但是房价一直很稳。2008年没怎么跌，这10年也没怎么涨。 -狂爱蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 14:04:25

• 没怎么涨如何从9万到30万了？：） -守月- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 14:13:49

• 不知道谁拍脑袋想出来的这个数，30万不可能卖得了的。 -狂爱蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 14:26:11

• 你提供的信息不太够。到目前依然没说该房的市场价，市场合理租金，维修费用等。 -守月- ♀ (229 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:04:27

• 我不知道怎么估计这个房子的市场价，我是新手，没经验，只能在网上到处看和比较 -狂爱蝴蝶酥- ♀ (622 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:18:10

• 这浑水不好趟啊 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:29:11

• 噢？是泛指还是说这个房子？ -狂爱蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:33:15

• 他是说新手会比较棘手，还是不碰为好：） -云溪- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:51:21

• 明白了，谢谢 ：） -狂爱蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:17:01

• 看了你上下边的话，我觉得这房子不适合你。 -守月- ♀ (695 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:02:31

• 嗯，我再好好想想，谢谢你 ：） -狂爱蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:16:40

• 同区类似房子一般在什么价位呢？ -云溪- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:08:18

• 经纪给我说了两个最近成交的duplex，一个15万5，一个20万。这里的房子都老，维护得好坏不一样，房子相差很大。 -狂爱蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:19:42

• 关键看你能租多少，用守月说的%1就可以定价位了。 -云溪- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:02:11

• 好，谢谢 ：） -狂爱蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:17:51

• 新手先买一个啥也不用干有稳定房客的。 你现在看是瞎看，看了也不知道要修多少。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:36:51

• 这么差适合推倒重建 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 17:35:38

• 修到可居住的状况要多少钱？不修好的话，租客可以告你的。 -lavendar~- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 21:41:09