问个买出租房的问题

Duplex，地段非常好，在两所大学的中间，都是走路可到的距离。房子1900年建，现任房主2011年以9万买下。3个月前上市，35万叫价。后来降过两次，到现在29万5。号称租金每月1200+1400.

上周我去看，房子情况非常糟，地下室湿淋淋，搞不清楚哪里漏水，墙上好些大洞，可能是以前水管漏水破了墙，都懒得补上。天花板和墙上也能看到一些霉点。后来跟经纪确认了下租客情况，现在只有一个租客，700刀，即将搬出。

屋顶看着很糟，问了经纪，没法提供年份，锅炉热水器之类也一样，没有记录。

我查了下现任房主的信息，这人有好些出租物业，但现在包括他自己的住房，都欠税两年，有几个物业已经挂上市在卖。

我在想要不要下个很低的offer，比如15万，看卖家接不接招。

各位大佬怎么看？