提前搬走的我有一半是拿到违约金的

来源: 2018-10-10 09:20:07 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1517 bytes)
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1. 大房子租金2900。住了3个月违约,自己买了房子。最后他付了7000多违约金。房子无空档

2. 中等房子,住了6个月自己买了房子。付了一个月房租当违约金, 租金$2000。无空档。对方说自己男朋友是律师。我当时也是新手,胆小。拿了$2000了事。

 

这两家都是信用和收入超好的。从这之后我不再要求信用700分了。信用多少都可以,只要押金够就行。好信用1倍,差信用2倍,500分以下押金是3倍房租。

 

3. 小房子,住了6个月,收了2个月违约金3000。无空档。

4.中等房子,合租的。收了1个半月违约金。空档半个月。其中一个付了一个月的违约金。另一个付2个月的。付1个月的那人最后到公司卷款逃跑。

5,6. 小房子 违约搬出,都是每月准时付房租,无空档。0违约金放他们走了。他们收入不高基本都是 Pay check by pay check.

7. Eviction. 扣了押金抵租金。这个亏了不少。空档加律师费加维修。至少3500.

8. Eviction 没押金。但是是lease to purchase. $5000 consideration fee.扣除空档和未交房租和律师费。持平。

 

合约是否有用要分人。我说的是双方。他不守合约你可以告他。怕麻烦就等于无合约。

 

 

所有跟帖: 

so what does your lease say about breaking lease penalty? -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:29:54

Lease buy out termination =3个月房租 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:31:52

没有一个人付所有的违约金。最后都是双方互相妥协。negotiation is the king. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (29 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:37:11

提前搬走我基本上都扣住押金。他们有的还付空置月份。negotiation is the king,完全同意。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:47:31

3个月租金的违约金如果只付1个月,他们一定会觉得大赚了一次。很容易接受。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (68 bytes) () 10/10/2018 postreply 10:03:16

是这样. 协商,negotiation, 其中有很大的空间可以做事情的。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 10:20:47

你有没有不让sub lease? -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:34:57

我们这租客很难找到房子,租金年年涨不少.. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:37:49

上次有个房客也是年底走的, 马上涨了300 租出去了. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:40:38

只能说你上一个租金太低。很快租出去的都是低于市场价。这一点毫无疑问。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:45:48

上一个房客住了6年.每年不好意思涨太多. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:47:26

不允许。都注明了的 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:37:59

This is the best way!!! -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 09:51:15

这至少房客提前搬走的情况 -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (181 bytes) () 10/10/2018 postreply 10:43:28

Month to month这些钱就没了。另外还有不少人想搬但是考虑到合约最后没搬的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (89 bytes) () 10/10/2018 postreply 11:24:02

房客要想提前走又不交违约金,有无数方法,房东耗不起 -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 10:47:46

胆小怕事就month to month。但是绝对不是利益最大化。也不够稳定。你自己觉得合适就好 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 11:04:15

向不同房客索要不同押金是歧视,要注意出来好这事。 -聚曦亭- 给 聚曦亭 发送悄悄话 聚曦亭 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 11:00:55

楼上啥意思?中文有点别扭 -Lee5588- 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2018 postreply 11:08:20

看到你的情况,感觉真的是啥人都有 -夏天穿棉袄2015- 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 10/11/2018 postreply 07:07:00

快兄弟敢想敢干,利益最大化。 -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (186 bytes) () 10/11/2018 postreply 08:21:04

你就直接说某人钻到钱眼里得了。中部的俄州这么好。 -susan_xv- 给 susan_xv 发送悄悄话 susan_xv 的个人群组 (0 bytes) () 10/11/2018 postreply 15:08:53

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