买店(二)

来源: 2018-10-07 16:19:06 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3080 bytes)

九月中,皮特堡北面的一个小镇有个便利店拿出来卖,周销售一万四,彩票cover房租,过了皮特堡经过Trent 大学,沿河一直往北就到了这个叫lakefield的小镇。这家便利店在一个plaza里,旁边依次是一家洗衣房,pet food, m & m meat, tim Horton. 另外一边是几家本地小饭店。竞争对手在街对面,一家独立的便利店,据说以前是油站后来关了,店主也是房东。两家店主都是韩国人。

我先到店里转了转,买了张彩票。看店的是个50多岁的韩国男人,小个儿精瘦一脸冷漠。我试着和他打招呼:请问你是店主吗?他说是。我说你的店是在卖对吗?他从柜台里摸出一张名片:talk to my agent! 

我灰溜溜地出了店爬上车,我们把车停在店的斜对面,开始数人头,进去一个划条线,出来一个提了塑料袋的划条线。提塑料袋出来的一般是买了杂货的,杂货比例高店的收入才高。

数了一会儿有点乏,就让老赵去买咖啡,顺便看看周围都是什么样的人。过了一会儿老赵回来了:这里的人好有礼貌,比多伦多的人有礼貌。咖啡馆里都是老人,坐满了。

我们在那里数了三个多小时,数到韩国老板出门朝我们张望才离开。数人头的结论是生意不错,隔壁洗衣店生意更好,可惜人家不卖。

第二天再去蹲点,发现来了几波学生,开车在周围转了转,看见不远处有座城堡一样的建筑,回家上网一查,原来是一所私立学校,据说查尔斯王子当年就是在这里上的学,正经的贵族学校啊!

第三天约了listing agent, 一个很斯文的韩国老头,快退休的年龄。老头仔细给我们讲了买店的流程,讲了这个店的销售情况,店主做了11年了,孩子们都大了都在多伦多,他们现在迫不及待想离开那个地方。“小地方嘛,比较单调。”agent 很客气,“你们也去看过店了,有意向的话可以告诉我你们打算出多少钱,我先电话里问他们,他们接受再下offer, 节约我来回跑的时间嘛。”我们于是告诉他我们想出的价格,他打完电话告诉我们,卖家要等晚上商量以后才有决定,让我们明天等他电话。

第四天卖家接受了我们的价格,带了定金去agent那里签offer, agent当天就去了lakefield,卖家签好字,约好一周以后实地查店,为期一周。

 




更多我的博客文章>>>

所有跟帖: 

-NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 16:20:41

美国的吗? -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (80 bytes) () 10/07/2018 postreply 16:30:14

谢谢 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 16:33:41

谢谢分享经历。写得很好。 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 18:41:50

谢谢分享, 继续 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 19:01:21

数三个小时少了点。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 19:05:19

第二天又去数了 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 21:31:10

非常喜欢看你写的这个系列! 谢谢 -bbppb- 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 19:13:10

一个人能看店吗? -生菜001- 给 生菜001 发送悄悄话 生菜001 的博客首页 生菜001 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 19:13:41

十几个小时,长期肯定不行 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/08/2018 postreply 09:01:37

support -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 19:17:25

赞!多大的小镇? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:43:37

其实还好,还有比这更小的 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/08/2018 postreply 09:21:45

有意思,这样的小店如何定价呢? -多看- 给 多看 发送悄悄话 多看 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 21:53:42

第一篇里有写 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (170 bytes) () 10/08/2018 postreply 09:34:42

当年同期移民的,很多人都选择了开杂货店,十年后有卖了小店换大店,有的从事其他的投资,很多人financially free了, -lilimtl- 给 lilimtl 发送悄悄话 lilimtl 的个人群组 (65 bytes) () 10/07/2018 postreply 21:54:22

写得好!能不能大概讲一讲怎么定价的?一般买房子都是房东开个价,自己跟周围的房子比较一下是便宜还是贵 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (56 bytes) () 10/07/2018 postreply 22:56:32

第一篇里有 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (370 bytes) () 10/08/2018 postreply 09:42:21

纯收入10以上的,售价按俩年纯收入额卖,纯收入10以下的,按1.5年的纯收入卖,城乡差距在上下浮动一些。 -晚上静悄悄- 给 晚上静悄悄 发送悄悄话 晚上静悄悄 的个人群组 (32 bytes) () 10/08/2018 postreply 15:06:18

对的,提醒一点是收入太低的不值得买 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/08/2018 postreply 15:36:35

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部