在中低档社区有一个duplex，100年的老房子。其中一个townhouse是2017.10－2018.9的lease。我经常不在本地，所以是我的agent帮租和修理，我和这个agent已合作很久，所以比较信任。tenant和我email联系。
这个Tenants是一个中年白领女子和她的年轻的不太工作的男友，以及女的2个孩子。刚开始住进来时，主要联系人是女的，慢慢的变成男友出面了。
住进来半年后，男友说地下室有漏水。这个地下室并不在地下，而是与外面的土地是平齐的，还有一个门能出外。Agent观察后，觉得是屋檐落下的雨水太多， 从外面地上漫进地下室，所以应该把整个房子加上gutter，帮助把雨水引开房子。于是花了大概$1000加上gutter。
一个月后在一场大雨后，男友又说地下室进水，他放的东西湿了潮了等等。Agent观察后，觉得进水比以前少多了，于是给地下室放了去湿器。
又一个月，男友说地下室进水的问题没有解决。Agent再观察，觉得这个townhouse紧临一个小斜坡上，雨大时从斜坡上流下了的水堆积在坡底，泥土不能及时吸收那么多水，百年老房子是石头的foundation，水就进去了。我们讨论，这个问题的解决可能是不小的工程，比如需要在斜坡上挖小沟把水引开，或重新把foundation挖开等。但我们不想贸然就花很多钱，想再想想其他办法。于是agent给地下室进水的地方外面放了很多小沙袋。
以前七八年这个townhouse有几个房客，但都没有向我complain过地下室进水的问题，所以我觉得这个男友有点小题大做，agent说因为他不工作，所以闲的找事情，也不太搭理他了。
在8月又一次男友周末说进水时，agent带着一个工人去看，发现地下室没有水，男友说是因为他整天不得不开地下室的门，所以水蒸发了。agent说男友说谎，于是矛盾爆发了。男友威胁要告到city，告到court，要不交房租等等，大声叫骂。但agent是老油条了，他对男友说去吧，我每周去court几次去了几十年，等等。男友给我发邮件，说agent在工人面前insult他。agent说工人就是证人，是男友在骂人。
我们都觉得这个男友是个麻烦。而且今年他们有2次房租晚交，我们觉得他们的经济可能有问题。正好他们的lease是9月底到期，于是在8月中给他们发了30天notice，9月底不再续约，他们在9月30日要搬家。
男友于是投诉到city的health department。City Inspector来了，指出地下室漏水需要处理。agent和inspector认识，说我们也努力了，加了gutter，沙袋等，但今年雨大，老房子也没办法，还抱怨了这个房客经济有问题，可能想不交房租。agent找人把进水的那面墙前的地挖开，灌了水泥。Inspector看过后认可了，给tenant和agent发了信，这个case close了。
9月我没有收房租，而是用了last month rent。9月中下了一场2"大雨后，发现地下室还是有一点漏水，但比以前减少了80%。
男友这时说不搬，要上法庭要我们赔偿3个月，他们的房租是1620，3个月那就是差不多$5000。agent去和他们谈，说他们去court不一定能赢，说我们可以给一个月free，然后他们搬走。女的态度好，很满意一个月，但男友说不行，要court见。
于是我们就等着10月1日，如果他们不搬的话，我们就去court要求要回房子。agent估计court不会要我们补偿3个月，可能会让他们先住着直到他们找到合适的房子，但也会要求他们交房租。但法庭上的事情也很难说。
今天男友发来text，说他们愿意谈判，他的方案是: 1，他接受一个月free，所以10月房租不交了。2，他们必须能住到2019年8月，因为孩子上学。3，因为房子缘故，冬天供暖费太高，要求每月减房租$75。
我和agent讨论，agent的意思是，我们上法庭要花至少1000，如果房子空出来再找房客，又空一个月，马上冬天了还不好找房客，所以觉得方案还可以。
我不太乐意，我的方案是：
1，一个月free，不是10月份free，是把这个钱分散到剩下的11个月（2018.10－2019.8），每个月少交一些。主要是怕他们没钱交房租，10月不交了，到11月说没钱，我们再上法庭，就让他们白住一个月了。他们需要show the money，所以10月必须交调整后的房租，以后也需要按时交。
2，他们以后不能再用地下室这个理由了。其实我真的不想让他们住到明年8月，但agent说这是他们的首要条件，但我们不会签lease，而是agreement。但agreement怎么写？我想说他们接受了一个月free的compensation，就是接受了房子的condition，所以他们以后不能再用同样的理由。agent说可能还不能这样写。
3，我不太愿意给他们补偿heating bill。2个townhouse之间只有一小部分相连，所以有点像2个小single house。我觉得single house的heating bill肯定比condo要高，如果你把heating开到80F，那bill肯定高。不过我们估计如果这点不让步，男友可能不答应。所以我想就只在冬季的5个月给$75的credit，这样双方也算说得过去。
如果男友还不答应，我觉得我也咽不下这口气，就上法庭，看会是什么结果。
大家有什么建议？谢谢。
