我最后一次上法庭赶房客的故事

来源: 2018-09-14 13:39:55 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2976 bytes)

我的第一个出租房属于“白菜房”里档次较低的,堪称“烂白菜房”。所以在买了之后继承了一批低质量房客,弄得我有几年经常要上法庭。为了省钱,我都不找律师,亲自动手,直到这最后一次。

那次是一个黑人女房客,她靠吃福利过日子,我都搞不清她有几个小孩,但吸毒是肯定的,房租也欠了一堆。为了保险,我还是给了她一个“三十天通知“,只要求她搬家,并没有要求她补交房租。

开庭那天,我在走廊里看到那个女房客和一个身着正装的金发女郎谈笑风生,不由得心里一惊:难道她找到律师了?我知道美国到处都有一些不成功的,或刚出道的律师(Legal Assistance Center),专门帮穷房客与房东斗法。但我觉得我这案子是个铁案,并没有太担心。

果然,金发女郎是那个女房客的律师。看她的岁数大概是法学院刚毕业的。我心中暗想,可惜你一个漂亮姑娘,爹妈出钱送你上法学院(也许是她自己贷款上的),难道就是为了给这样的垃圾免费服务?心里这样想,脸上可不能露出来,正憋着劲准备跟她过过招,结果被她一下子打得满地找牙。

原来这个美女律师一上来就要求法官关闭我的案子(motion to dismiss the case), 理由是我不是房主,房主是某某LLC(其实是我自己的LLC),所以我没有权力驱赶任何人。她还出示了一个文件作为证明。法官一听就来气了,说他问过我好几次是不是房主,我一直在撒谎。又说我“非法行法”(illegally practice law),不由分说,就把我的案子关掉了。

怎么办呢?我只好去找了一个律师代理我的LLC重新搞了一个案子。好不容易等到庭审那天,法官先把别的案子审完了,然后把我和我的律师,还有被告和她的律师放在各自的小房间里,他自己则来回穿梭,从中斡旋。看到平时高高在上的法官大人竟然坐在我的身边,心平气和地替被告求情,我真是受宠若惊了。法官说被告必须搬走,但她现在没钱搬家。他给了我两个选择:一,如果我同意付被告一笔搬家费(相当于一个半月的房租), 他就判她一星期后走人,二,如果我不出钱,他只能判她一个半月后走人(让她再白住一个半月)。我当时直想大叫一声“天理何在!”,可一开口却变成了“一切听您的!” (Whatever you say, Your Honor)。 最后法官发现我不差钱,就替我选了‘一’,然后升堂做了判决。

从那以后法庭我是不敢再去了,凡是赶人的事儿,都交律师打理。没别的,就是贵,好在房客的质量逐渐改善,案子也越来越少了。

所有跟帖: 

不是做这个生意的地方啊。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 13:42:48

买房的时候根本不知道美国还有这么多垃圾人啊! -景阳冈- 给 景阳冈 发送悄悄话 景阳冈 的博客首页 景阳冈 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 04:55:14

这什么鬼地方,我在的深蓝洲现在也没有这样的 -夏天穿棉袄2015- 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 13:59:15

密歇根,这里房子不怎么涨价。自住房24年涨了差不多50%. -景阳冈- 给 景阳冈 发送悄悄话 景阳冈 的博客首页 景阳冈 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 05:02:33

LOL,36th district or 43rd? -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 08:48:27

14A-1 District court. -景阳冈- 给 景阳冈 发送悄悄话 景阳冈 的博客首页 景阳冈 的个人群组 (0 bytes) () 09/16/2018 postreply 08:05:36

不算糟的。36 37 才要命。 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 09/16/2018 postreply 12:14:12

Whatever you say, Your Honor - good answer. -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 15:22:55

哈哈哈哈哈哈 好玩 -emma22- 给 emma22 发送悄悄话 emma22 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 15:29:17

哪个州?做蓝州地主就比较提心吊胆 -pollyli- 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 pollyli 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 15:30:18

好吓人的故事 -mayfairmf- 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 15:34:46

LLC一定要请律师,至少加州是这样,不知道别的州怎么样 -tz2000- 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 15:41:32

YES. 除非你跟法官关系不错,你的案子在点名的时候就已经被踢出去了。对方有律师一定是会抓住这点的。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 16:16:45

这些法官每天看这种烂人久了心理也会变态的吧 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 18:46:55

基层法官的工作是很无聊的,明天要见很多社会渣滓。 -景阳冈- 给 景阳冈 发送悄悄话 景阳冈 的博客首页 景阳冈 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 05:11:26

我靠!真是没有天理了! -hotpinklady- 给 hotpinklady 发送悄悄话 hotpinklady 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 19:21:31

美帝国主义一定会灭亡。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 20:23:14

你是景阳冈的武松,难道打不走赖房租的老虎。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 20:27:27

武松也不是每天都能打死老虎的。只有喝醉的时候,老虎才需要担心。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 21:06:10

毫无疑问,你欺骗在先,不能怪人家法官薄情寡义。这个版怎么回事, -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (47 bytes) () 09/14/2018 postreply 21:07:35

没敢出声啊,怕被说屁股坐错了地方。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2018 postreply 21:47:05

LLC要律师不是常识吗。大惊小怪很奇怪。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 05:39:30

我真以为自己是房主,再说不管谁是房主,也不能白住吧? -景阳冈- 给 景阳冈 发送悄悄话 景阳冈 的博客首页 景阳冈 的个人群组 (0 bytes) () 09/16/2018 postreply 08:09:23

每次看小地主的故事,都觉得太辛苦了,这钱不好赚。 -DoraDora2008- 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 00:30:46

这就是大千和投坛的区别,大千上每天都是过五关斩六将,起码能赚几个盒饭钱。来投坛的都是走麦城,赔本 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (89 bytes) () 09/15/2018 postreply 02:34:21

老朽兄,鉴于昨天,大千的几位大拿来我坛,我也去大千转了一圈,看来这盒饭钱也不好赚,只有两个网名我以前看见过,其他人也不知去了哪 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (227 bytes) () 09/15/2018 postreply 08:00:45

很可惜版主走了,那边整天互相攻击。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 08:45:45

ID 在中文股版呆不长的原因其实是大多数人都不赚钱,慢慢就quit,换新人了。中文股版的 -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (71 bytes) () 09/17/2018 postreply 11:38:10

人们以为公正的法律就是这样的没有公正而言。 楼主也是如此轻易的放弃自己的权利。 -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 05:34:07

法官在这些鸡毛蒜皮的民事案件上权力极大,好处是再刁的房客,也怕法官。 -景阳冈- 给 景阳冈 发送悄悄话 景阳冈 的博客首页 景阳冈 的个人群组 (0 bytes) () 09/16/2018 postreply 08:14:50

心酸的故事让你写得很风趣。地主们都是苦中有乐呀。 -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 06:15:33

买错了,又不甘心赔钱贱卖,好在慢慢也习惯了一些。 -景阳冈- 给 景阳冈 发送悄悄话 景阳冈 的博客首页 景阳冈 的个人群组 (0 bytes) () 09/16/2018 postreply 08:43:59

绝对不租给Uncollectable 房客 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 08:53:00

房客如果有家庭支持就比较好,至少不会赖着不走。 -景阳冈- 给 景阳冈 发送悄悄话 景阳冈 的博客首页 景阳冈 的个人群组 (0 bytes) () 09/16/2018 postreply 08:29:00

最可恶的就是那些任意分派别人财产的“圣母”。 -linglang- 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 17:51:21

这种烂白菜房最适合Section 8 -wxc169a- 给 wxc169a 发送悄悄话 wxc169a 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2018 postreply 18:52:51

但当地政府可能会找麻烦。我就被警告过,说我耗费公共资源(警察叫得太勤)。 -景阳冈- 给 景阳冈 发送悄悄话 景阳冈 的博客首页 景阳冈 的个人群组 (0 bytes) () 09/16/2018 postreply 08:35:01

Small claim court可以找律师代表的么?加州不行 -wintop- 给 wintop 发送悄悄话 wintop 的个人群组 (0 bytes) () 10/24/2018 postreply 21:55:13

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